Lage: Diese interessante Wohnung befindet sich im schönen Recklinghäuser Stadtteil Röllinghausen. Das Naherholungsgebiet "Brandheide" (Entfernung ca. 1,5 Kilometer) bietet Ihnen Sport- und Freizeitmöglichkeiten "direkt vor der Haustür". Binnen weniger Minuten erreichen Sie den Kindergarten, die Kindertagesstätte und die Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Eine Autobahnauffahrt zur A2 (Hannover/Oberhausen) mit Anschluss an die A43 (Wuppertal/Münter) befindet sich in der Nähe. Die Innenstadt von Recklinghausen ist ca. 6 Kilometer entfernt.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachter Balkon
- bodengleiche Dusche
Ausstattung:
Heizung: Ölzentralheizung aus ca. 2003 (das Haus verfügt bereits zusätzlich über einen Gasanschluss) - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (überwiegend aus ca.1986) u. Rollläden - Oberböden: Natursteinfliesen Marmor (überwiegend), graue Fliesen im Badezimmer, im Schlaf- u. Kinderzimmer wurden die Teppichböden bereits entfernt
- Kabelfernsehempfang - Sprechanlage
Aufteilung:
Wohn-/Essraum mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Badezimmer (Duschbad), Balkon nach Westen
Objekt: Einziehen und sich wohlfühlen.
Diese gut aufgeteilte 3,5 Raum Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sehr gepflegten 6-Familienhauses, welches ca. 1973 in massiver Bauweise mit Kellergeschoss errichtet wurde. Hinweis: Die Baugenehmigung datiert aus dem Jahre 1973, im Energieausweis ist das Baujahr abweichend davon mit 1969 angegeben.
Die Wohnung überzeugt mit gutem Raumangebot und hellen Räumen.
Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele mit ihrem Garderobenbereich. Aus der Diele heraus erreichen Sie alle weiteren Räume. Im ca. 21 m² großen Wohnzimmer finden Sie auch Platz für eine Essgruppe und den Zugang zum überdachten Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und wurde erst 2015 in der heute vorzufindenden Konstruktion zusammen mit den anderen Balkonen des Hauses angebaut. Das vorhandene Kinderzimmer bietet Ihrem Kind auf ca. 11 m² Freiraum zur Entfaltung. Dieses Zimmer kann alternativ auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im ca. 15,50 m² großem Schlafzimmer werden Sie von der morgendlichen Sonne geweckt und schauen in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die Küche ist ca. 9,60 m² groß und bietet Stellfläche für eine ca. 4,20 m lange Küchenzeile, hier bekommen Sie einiges unter. Platz für einen Esstisch für 2-3 Personen ist auch noch vorhanden.
Das fensterfreie, deckenhoch weiß geflieste Duschbad, ist bereits modernisiert und verfügt neben einem Waschtisch über ein Hänge-WC und eine bodengleiche Dusche. Das Wohnzimmer, die Küche und die Diele sind mit Natursteinfliesen (Marmor) ausgestattet. Die Wände der Wohnräume und der Diele sind mit zeitlosem Strukturputz versehen und weiß gestrichen.
Die Innentüren sind nebst den Türzargen erneuert und zeigen sich in heller, lichtgrauer Farbe.
Die Wohnung ist bereits freigezogen und ist so nach Absprache kurzfristig zu beziehen.
Eine Garage und ein geräumiger Kellerraum vervollständigen dieses Wohnungsangebot. Im Kellergeschoss befindet sich auch der gemeinschaftliche Wasch- sowie Trockenraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 269,-- Euro, darin sind u.a. Heizkostenvorauszahlung, die Verwalterkosten, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen enthalten - ein "Rund-um-sorglos Paket".
Die Haustüranlage wurde erst im November 2022 erneuert und verleiht dem Haus ein moderneres Gesicht.
Hinweis: Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis abzüglich Bonus i.H.v. 2.000,-- Euro inkl. Mwst.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
