Objektbeschreibung: Dieses neu erbaute Reihenhaus auf ca. 204 m² Grundstück mit Terrasse und eigener Gartenfläche ist zentral in Ratzeburg entstanden. Neben zwei Einbauküchen und modernen Bädern überzeugt die wunderschöne Immobilie mit einem durchdachten Grundriss. Die angebotene Immobilie
befindet sich in Ratzeburg in einer privaten Anliegerstraße mit gutem nachbarschaftlichem Verhältnis. Das Reihenhaus wurde 2021 fertiggestellt und macht Sie damit zum ersten Eigentümer, da das Reihenmittelhaus direkt vom Bauträger übernommen wird.
Neben zwei komfortablen und großzügigen offenen Räumen bietet die Immobilie einen eigenen ausbaubaren Spitzboden und zwei PKW-Stellplätze im Freien
Lagebeschreibung: Das zum Verkauf angebotene Reihenmittelhaus liegt im Westen der Kreisstadt und des Luftkurortes Ratzeburg im Stadtteil St. Georgsberg auf der beliebten Domäne Neuvorwerk. Mit dem Pkw sind die naheliegenden Bundesstraßen B 207 und B 208 in ca. 3 Min erreichbar, die die direkten Verbindungen zu den Autobahnen A 1, A20 und A 24 sind und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden größeren Städte wie Hamburg, Lübeck oder Schwerin ermöglichen. Da die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Ratzeburger Bahnhof (ca. 600 m Fußweg) an der Bahnlinie Lübeck – Lüneburg liegt, wird Pendlern zusätzlich eine Alternative zum Straßenverkehr geboten. Das Zentrum von Ratzeburg, der Marktplatz liegt ca. 4 km (Fahrstrecke) entfernt und ist mit dem Pkw in ca. 7 Minuten erreichbar; zu Fuß sind es sogar nur ca. 3 km bei einem Spaziergang von ca. 35 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärztliche Versorgung und Cafés sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Raumaufteilung: Auf rund 96 m² Wohnfläche und 20m² Nutzfläche verteilen sich zwei separate Einheiten mit jeweils einem großen Räumen und die Einheit im OG verfügt zudem über eine Galerie. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Zugänge in die getrennten Einheiten, die jedoch zu einer Einheit zusammengefasst werden können.
Die zwei Einbauküchen inkl. moderner Einbaugeräte sind bereits Bestandteil des Kaufpreises. Die angrenzenden Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Der Spitzboden bietet Platz für einen weiteren 20m² Raum. (Aktuell Nutzfläche)
Die sonnige Terrasse lädt des Weiteren zum Entspannen ein.
Aktuell sind beide Einheiten "Wohnen auf Zeit" vermietet. (NKM 14.400,00 €)
Die Räumlichkeiten können gewerblich, sowie als Ferienwohnungen genutzt werden.
Besichtigungstermine / Etc.: Nach vorheriger Absprache.
Auf den Kaufpreis wird die gesetzliche USt erhoben.
Provision: 3,57 %
