30.04.2024
96179 Rattelsdorf (Bayern)
Objekt: Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen freistehenden Bungalow, auf einem eingewachsenen, gut besonnten Grundstück.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Hobby-, Freizeit- und Haushaltsaktivitäten, sowie Stauraum. Außerdem ist ein weiteres Bad mit WC vorhanden.
Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Eingangsbereich. Hier besteht Zugang zu dem großzügigen und offen gestalteten Wohn-/Esszimmer, der abgeschlossenen Küche mit Durchreiche in das Wohn-/Esszimmer, den drei Zimmern als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, sowie dem Tageslichtbad mit getrennten WC.
Der nach Nord-Osten ausgerichtete Garten im hinteren Grundstücksbereich, sowie die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, sorgen für viele Möglichkeiten und laden zu entspannten Sommertagen ein.
Eine komfortable Parkmöglichkeit bieten die zwei vorhandenen Carports.
In der damaligen Garage, die als Lager umgebaut worden ist, besteht weiterer Platz für Stauraum.
Angrenzend an der Immobilie bestehen zwei Gewerbeeinheiten, mit einer Gesamtnutzfläche von ca.
90 m², mit einer Toilette, sowie einen Innenhof, die gemeinschaftlich genutzt werden kann. Davon ist eine Einheit derzeit vermietet.
Für die andere Einheit wäre ein Nachfolger vorhanden - weiteres sowie Mieteinnahme auf Anfrage.
Lage: Das Anwesen liegt im Markt Rattelsdorf. Der Markt Rattelsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grund-/ und Mittelschule sowie Läden des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie in Breitengüßbach, Industriegebiet West.
Rattelsdorf hat Bahnanschluss mit S-Bahn-Verbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, sowie in Bamberg mit ICE-Halt. Busverbindung nach Bamberg ist mit dem Omnibusverkehr Franken (OVF) gegeben.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über Bundesautobahn A 73 gesichert. Rattelsdorf liegt ca. 17 km von dem Weltkulturerbe der Stadt Bamberg entfernt.
Sonstiges: Sie benötigen dazu noch die richtige Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten aus unserem Haus. Lassen Sie sich ein Angebot erstellen.
Für Fragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.
Provision: 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.
