A - Immobilien in Ratingen A

Kostenaufstellung: Kaltmiete 930,- EUR zzgl. 330,- Nebenkosten= 1.260,- EUR Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.08.2016; Endenergieverbrauch Wärme: 155 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1960 Haben Sie die Lage für sich geprüft und erfüllen die weiteren Eckdaten, dann senden Sie uns bei weiterem Interesse an dem Objekt gerne eine schriftliche Anfrage: BITTE LESEN: - Einzug ist mit max. 3 Personen möglich - Ein eigenes, solides Einkommen wird vorausgesetzt - Eine Mindestmietlaufzeit von 2 Jahren ist gewünscht

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind seit 2018 vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.280 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Kombination aus moderner Raumaufteilung und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot.

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Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder die kleine Familie - diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint traditionellen Charme mit solidem Wohnkomfort und vielfältigem Gestaltungspotenzial. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.11.2025; Endenergiebedarf Wärme: 510 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1937

The Plastic windows have insulating glazing, the front and rear facades have been renovated and the general condition is very well maintained. 2.) the new building in the rear building, built in 2001, 3 floors, ~370 m² commercial space, divided into 4 units heated by gas central heating, has plastic windows with insulating glazing and a separate entrance. - and 2 garage parking spaces and 3 outdoor parking spaces *Both houses are fully rented*

Energieeffizienz: Profitieren Sie von Einsparungen bei den Heizkosten und leisten Sie einen Beitrag zum Umweltschutz. Ihr neues Zuhause in Zahlen: - ??????????????ä??????: Ca. 182 m² - genügend Raum für die ganze Familie! - ????????????: 6 Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. - ????????????????????ä??: Wählen Sie optional aus verschiedenen Dachformen und Grundrissen. ??????????

Hiervon fließt ein Teilbetrag in Höhe von ca. 100,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.06.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1980

Ziel und Zweck der Versuchsreihe war es, unter normalen und ungünstigsten Verhältnissen einen „Zeitwert“ zu erhalten, wann ein Kalksandstein unterschiedlicher Rohdichte komplett durchnässt ist, um den Schadensverlauf eines massiven Schimmelpilzschadens in einem Raum herleiten zu können. Die sehr interessanten Ergebnisse zeigen das „Saugverhalten“ im Modellversuch: Version A: In vertikaler Durchnässung im Lastfall „stauendes Wasser“ Version B: In horizontaler Durchnässung im Lastfall „stauendes/drückendes Wasser“ Ergebnisse sind interessant für: Gerichte, Richter, Juristen, Gutachter, Sachverständige, Architekten/Planer, Wohnungsbaugenossenschaften, Immobilienverwalter, Liegenschaftsverwalter, Versicherungen, Eigentümer, alle am Baubeteiligte, Nutzer vielfältiger Art und Jedem, der an der Wahrheit interessiert ist!

Eine Eigennutzung ist nach Absprache möglich. Energieverbrauchsausweis gültig von: 15.08.2017, Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1980

Wohnflächenaufstellung: Erdgeschoss: ca. 101,26 m², Obergeschoss: ca. 85,54 m², Dachgeschoss: ca. 77,46 m², Spitzboden: ca. 30,29 m² Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als Mehrfamilienhaus mit optionaler Vermietung dieses gepflegte Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Energiebedarfsausweis gültig von: 09.10.2025, Endenergiebedarf Wärme: 229 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1936

Eine Einzelgarage im nahgelegen Garagenhof ergänzt das Angebot. Energieverbrauchsausweis gültig von: 29.10.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 1977

Vor der Garage stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Energiebedarfsausweis gültig von: 13.10.2022; Endenergiebedarf Wärme: 123 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Haus: 1969

Unterstützt wird diese mit der PV Anlage auf dem Dach und erreicht so den Spitzenwert der Energieeffizienz von A+. Das Haus bietet mit ca. 191 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bis zu 4 Schlafzimmern ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Architektursprache ist klar und geradlinig und ist nach außen von Understatement geprägt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 452,- EUR inklusive Heizkosten, wobei etwa 93 EUR davon der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.06.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 150 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1997 Hinweis: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Angaben im Energieausweis basieren jedoch noch auf dem Zustand vor der Modernisierung.

Zum Angebot gehören zudem eine angebaute Einzelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze vor der Garage. Energiebedarfsausweis gültig von: 07.08.2025; Endenergiebedarf Wärme: 242 kWh/(m²a) inklusive WW; Wesentliche Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1960

Ob als gemütliches Familienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen umzusetzen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.05.2023; Endenergiebedarf Wärme: 170 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1975

Das Hausgeld (ohne Heizkosten) beläuft sich derzeit auf ca. 296,- EUR im Monat. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.06.2020; Endenergiebedarf Wärme: 164 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1918

Das Untergeschoss überzeugt mit einem separaten Gästebereich inklusive eigenem Duschbad, einem großen Hobbyraum sowie reichlich Stauraum. Zur Ausstattung gehören u. a. Rollläden, eine elegante Einbauküche sowie zwei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen. Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Sonnenterrassen bildet eine private Oase, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist.

Zum Angebot gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor direkt am Haus. Energiebedarfsausweis gültig von: 11.07.2025, Endenergiebedarf Wärme: 122 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1964

Vervollständigt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Waschplatz, einem Fahrradabstellraum und den anmietbaren Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.04.2024; Endenergiebedarf Wärme: 24 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: A+; Baujahr: 2025 Sagt Ihnen das Objekt zu und Sie haben sich mit der Lage vertraut gemacht? Dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage zu. Wichtiger Hinweis: Aufgrund der besonders hochwertigen Ausstattung ist die Haltung von Haustieren nicht gewünscht.