Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Das Wohnumfeld
Das Einfamilienhaus (Reihenendhaus) befindet sich in guter, familiengerechter Wohnlage im Ratinger Stadtteil Breitscheid. Verkehrsgünstig gelegen, nah zum Breitscheider Kreuz, direkte Nähe zur Grundschule und zu mehreren Kindergärten, trotzdem garantiert das Umfeld und die Lage wirkliche, tägliche Ruhe. Wälder, Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung zum Beispiel im Naturschutzgebiet Ruhr Auen und am Mintarder Berg. Diverse Naherholungsgebiete, der Düsseldorfer Golfclub sowie Tennis- und Reitanlagen ergänzen den hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote sowie Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen.
Der Ortsteil Ratingen-Breitscheid
Ratingen-Breitscheid gilt als sehr gutes Einzugsgebiet zwischen Ratingen, Düsseldorf, Mülheim und Essen. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Minuten. Die Ratinger Innenstadt ist in 10 Minuten erreicht. Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in 2 Gehminuten. In Ratingen-Breitscheid befindet sich das Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert erbautes Schloss am Fuße des Ruhrtals. Das Schloss kann von den umgebenden öffentlich zugänglichen Parkanlagen aus von außen besichtigt werden. Des Weiteren befindet sich auch das Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen-Breitscheid.
Ausstattung: Die Böden sind in den Schlafräumen mit hellem Laminatboden (Buche) und in den anderen Wohnräumen mit weißem Fliesenboden belegt.
Das kürzlich sanierte Badezimmer ist mit einer Regendusche, Badewanne und weißen Keramiken ausgestattet. Der Boden im Badezimmer ist grau gefliest. Das Gäste-WC ist mit weißen Keramiken und weißen Boden- und Wandfliesen ausgestattet.
Die Küche verfügt über eine große, weiße Einbauküche (kann optional übernommen werden). Im offen gestalteten Wohnraum befindet sich der gemütliche Kaminofen. Das Einfamilienhaus ist mit Rollläden ausgestattet, welche teilweise elektrisch zu betätigen sind.
Im Flur im Untergeschoss sind große, weiße Einbauschränke verbaut. Die Wände in den Wohnräumen sind mit Raufasertapeten beklebt und frisch weiß gestrichen.
Der Balkon mit Markise und der Wintergarten bieten einen Blick in den gepflegten Garten.
Das Haus verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und darüber hinaus in zwei Wohnräumen über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. In Verbindung mit den weißen, isolierverglasten Holzfenstern und der kostengünstigen Elektroheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch 83 kWh/m²/a.
Eine schnelle Internetverbindung und ein TV-Zugang sind über einen Glasfaseranschluss gewährleistet.
Objekt: Das äußerst gepflegte Reihenendhaus wurde 1993 errichtet und verfügt über eine Klinkerfassade. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine geräumige Diele mit Garderobe, linker Hand befindet sich das Gäste-WC. Der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist durch eine Glastür abgetrennt.
Eines der vielen Highlights ist der vorhandene Kaminofen, welcher besonders in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wohnatmosphäre sorgt. Die abgebildete Einbauküche kann optional übernommen werden. Ein Hauswirtschaftsraum ist an der Küche angeschlossen, verschließbar und bietet den Anschluss für die Waschmaschine. Der Balkon mit schönem Weitblick schließt sich an den Wohnraum an.
Im Souterrain befindet sich das kürzlich sanierte Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Badewanne und einem Fenster. Die sich anschließenden, flexibel nutzbaren Zimmer werden durch eine Diele separiert.
Vom Wintergarten aus können Sie die schöne Terrasse mit Blick in den Garten betreten. Ein Carport befindet sich seitlich neben dem Reihenendhaus und bietet die Möglichkeit ein Elektroauto zu laden. Ausreichend Stellfläche für einen weiteren PKW ist ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist zudem die Tatsache, dass der Erwerber hier die besten Voraussetzungen hat, eine zusätzliche Photovoltaikanlage installieren zu lassen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.12.2022; Endenergieverbrauch Wärme: 83 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Strom; Energieeffizienzklasse: C, BJ 1993
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: provisionsfrei
