Baden - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Rastede Baden

Das Wohnhaus erstreckt sich über 198,58 qm und teilt sich in zwei Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit verfügt über 147,07 qm mit 6 Zimmern, Küche, Bad, WC und einladenden Eingangsbereichen. Die zweite renovierungsbedürftige Wohneinheit verfügt über 51,51 qm mit 2 Zimmern, Küche, Bad. Nach Renovierung der zweiten Wohneinheit würde der Mietertrag die Kreditrate zum Großteil abdecken.

Das Geschäftshaus teilt sich in eine Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von 66,01 qm, mit einem Gewerberaum, Teeküche, Diele und WC sowie in eine Einliegerwohnung mit ca. 66,87 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad. Hier biete sich ein lokales Restaurant an (Pizza- oder Dönerladen mit Lieferservice), da das in Wahnbek wohl gefragt ist. Zudem befinden sich vier Parkplätze vor dem Objekt, die auch erweiterbar sind.

Die Wohnfläche von ca. 87,77m² verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss - Flur, Küche (Zugang vom Flur mit Fensterelement zum Wohnbereich), Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum - Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den kleinen Gartenbereich mit Terrasse. Obergeschoss - 2 Zimmer (ein Büro, ein Schlafzimmer), großes Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken (weiße Fliesen, graue Bordüren) WA/TR Anschluss (keine Fotos vom OG vorhanden - auf Wunsch der Privatsphäre der Mieter) Von beiden Zimmern aus Zugang zum Balkon, Schrägen vorhanden RENOVIERT: Fußbodenbelag NEU - EG und OG hochwertiges Viniyl : Gäste WC EG neu gefliest , Bad OG weiße Fliesen WC und Bad innenliegend Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter Terrasse, kleines Rasenstück (eingezäunt) Heizung Brötje (Dachboden) - Dach gedämmt - siehe Fotos Derzeit vermietet 9,09 €/m² Das Haus ist seit 2020 vermietet - Bei Interesse für Eigenbedarf besteht somit eine gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusch- und Wannenbad/WC, ein Gäste-WC,ein kleiner Abstellraum und eine Diele. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusch- und Wannenbad/WC, ein Flur und ein kleiner Balkon.

Die Wohnfläche von ca. 95 m² teilt sich auf zwei Ebenen wie folgt auf: Erdgeschoss: Flur, Wohnen, Küche, Abstellraum und ein sep. WC Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein nicht ausgebauter Bodenraum. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie eine eingezäunte Gartenfläche.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Windfang und den Heizungsraum. Das Dachgeschoss beherbergt ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Flur und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Kellerraum rundet das Angebot dieses Hauses praktisch ab. Der zurückliegende Walmdachbungalow mit angebauter Garage und einem Geräteraum steht auf einem 613 m² großen Grundstück und punktet mit einer Wohnfläche von ca. 112,97 m².

Die Wohnung erfüllt den KFW 70 Standard gemäß Energieeinsparverordnung und überzeugt mit einer Deckenhöhe von 2,70 m. Das moderne Bad ist mit weißen Sanitärobjekten von "Duravit" und hochwertigen Fliesen von Atlas Concorde ausgestattet. Die ebenerdige Dusche verfügt über rutschfeste Fliesen. Weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung bieten hervorragende Wärme- und Schallisolierung.

Die lichtdurchflutete Wohnung ist durch einen separaten Eingang vom Hof aus zu erreichen. Ein großer Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, eine offene Küche, ein großes Bad mit Fenster, ein separates Gäste-WC mit Fenster, verschiedene Schlafzimmer und weitere Räume lassen für eine vielseitige Nutzung keine Wünsche offen. Sofern die Praxisfläche vom Käufer nicht selbst genutzt wird, besteht die Möglichkeit für Kapitalanleger, dass die aktuellen Eigentümer die Fläche im Erdgeschoss weiterhin für einen definierten Zeitraum anmieten.

Gleich mehrere Nebengebäude bieten Platz für Freizeit und Hobby. Aufteilung Wohnhaus 1: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, kleiner Keller Wohnhaus 2: 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 Flure, kleiner Keller Nebengebäude: Freisitz/Partyraum (Bj. 2006), Stall/Werkstatt, Doppelgarage, Stallgebäude, Einzelgarage

bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-Bad, Gästezimmer, Küche, Essbereich und Wohnbereich. Obergeschoss: Galeriebereich mit Dachterrasse, Elternschlafzimmer, Kind 1, Kind 2 und Badezimmer. Kellergeschoss: Flur und 3 Kellerräume.

Im Dachgeschoss befinden sich drei als Wohnraum konzipierte Einheiten, jeweils bestehend aus ein oder zwei Zimmern mit Küche und Bad. Die Einheiten werden aktuell durch das Gewerbe genutzt. Dank Trockenbauwänden kann die Fläche flexibel zurück gebaut oder neu aufgeteilt werden - perfekt für eine Umnutzung und individuelle Gestaltung.

Der Flur ist großzügig gestaltet, sodass hier Schränke für die Aufbewahrung von den alltäglichen Helferlein (Staubsauger und Co) problemlos möglich ist. Im Bad ist eine begehbare Dusche ohne Glastüren und ausreichend Platz für den Spritzschutz. Der Dachboden ist komplett gedämmt und mit OSB-Platten verschalt. Die eine Hälfte ist durch Laminat, Tapeten, Farbe und Heizung wohnlich ausgebaut.

Die einzelnen Wohnungen haben Größen von 26,32 m² bis 93,88 m² Wfl. Wohnung 2 Souterrain Wfl. 54,14 m² Flur, Wohnen mit Küche, Schlafzimmer, Bad, WC u. Abstellraum. Jede Wohnung erhält zusätzlich einen bequemen, ebenerdigen und sicheren Abstellraum am Haus für Fahrräder usw. Die zentrale Wohnlage und die architektonischen Grundrissgestaltungen runden dieses besondere Angebot in gelungener Weise ab.

Von hier aus zugänglich sind neben der Küche, dem Wohnzimmer mit Parkettboden auch noch ein Büro oder Gästezimmer und die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse. Zudem erreichen Sie über einen kleinen Flur den Elternbereich mit Schlafzimmer und Bad. Im Eingangsbereich finden Sie das Gäste-WC und den Garderobenbereich vor. Von der Küche aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, welcher über einen Außenzugang verfügt. Das Obergeschoss bietet Ihnen 5 Zimmer und ein Vollbad.

Auf einem Grundstück im Herzen von Rastede werden zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Einheiten und 20 Tiefgaragenplätzen errichtet. Die Wohnungen im Detail: Alle Wohnungen sind mit 2 Schlafräumen, Bäder, Hauswirtschaftsräume, Balkone bzw. Terrassen und teilweise mit Gäste-WC´s ausgestattet. In der Tiefgarage finden 20 PKW´s Platz und zu jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zum Verkauf stehen beide Mehrfamilienhäuser (2x 6 Einheiten mit insgesamt 20 Tiefgaragenplätzen).

Hier können Sie den Charme vergangener Zeiten schätzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen. Diese Gründerzeitvilla bietet Ihnen mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Bädern, 2 Küchen und Flurbereichen umfangreiche Möglichkeiten. Derzeit wird diese imposante Villa als Zweifamilienhaus genutzt. Jede Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche und modernes Duschbad. Zudem ist jede Wohneinheit über einen eigenen Eingang zu erreichen.

Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer, von einem führt ein großer Balkon ab. Zusätzlich gibt es ein Bad im Obergeschoss.

Die ansprechende und sehr niveauvolle Bauausführung erfolgt durch die Firma "TT-Bau" aus Rastede. Wohnung 1 Souterrain Wfl. 93,88 m² Wohnen mit Küche, Wintergarten, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum u. Terrasse in Südausrichtung. Jede Wohnung erhält zusätzlich einen bequemen, ebenerdigen und sicheren Abstellraum am Haus für Fahrräder usw. Die zentrale Wohnlage und die architektonischen Grundrissgestaltungen runden dieses besondere Angebot in gelungener Weise ab.

Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschosswohnung mit ca. 77,70 m² Wfl.: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und ein Bad mit Duschwanne und WC. Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses befinden sich noch 3 geräumige Nutzräume (ehemaliger Stall) mit einer Fläche von ca. 41,12 m². Dachgeschosswohnung mit ca. 56,92 m²: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und ein WC.

Das Reihenendhaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und in vielen Bereichen bereits modernisiert. Die rd. 108 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad, G-WC und Flurbereiche. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der geräumigen Küche noch ein Gäste-WC und das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume und ein Wannenbad untergebracht.