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Dann überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Alle weiteren Informationen sowie ein auf Sie abgestimmtes Finanzierungskonzept erhalten Sie von den Immobilienmaklern und Baufinanzierungsberatern unseres S-ImmobilienCenters.

Das Gebäude verfügt über 7 Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen sowie über zwei übergroße Garagenstellplätze. Im Untergeschoss stehen den Mietern großzügige Kellerabteile, ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Aktuell sind bis auf die Dachgeschosswohnung alle Einheiten zuverlässig vermietet. Sämtliche Mietverhältnisse bestehen auf unbefristeter Basis und sind durch entsprechende Kautionsleistungen abgesichert.

Obergeschoss in Rastatt bietet auf 79 m² ein Zuhause zum Ankommen. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die lichtdurchflutetes Wohnen und einen weiten Ausblick lieben. Tageslichtbad, hochwertige Einbauküche inklusive, teils neue Elektrik, erneuerte Fensterscheiben und neue Heizkörper sorgen für Komfort. Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Garage inklusive.

Die Immobilie verfügt über 4 vermietete Einheiten (3 Wohneinheiten, 1 Nutzeinheit), die monatliche Kaltmiete beträgt 3500 €. Die Immobilie bietet weitere Potenziale, das große Grundstück bietet viele Möglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die durchdachte Raumgestaltung mit einem großzügigen, offen konzipierten Wohn- und Essbereich, der durch eine beeindruckende Fensterfront lichtdurchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Blick in den Garten unterstreicht das Gefühl von Weite und Verbundenheit mit dem Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.

Ein separater Waschmaschinenraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, der weiteren Stauraum bietet. Diese Penthousewohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Dachterrasse - ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau suchen.

Diese Raumaufteilung schafft eine ruhige und private Atmosphäre. Zusätzlich steht im oberen Stockwerk ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, was besonders in den Morgenstunden für reibungslosen Ablauf sorgt.

Die Wohnung bietet Ihnen einen schön geschnittenen, offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und direktem Zugang zum Balkon. Des weiteren finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie den Eingangsbereich. Ein separater Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses interessante Angebot ab.

Auf der gleichen Etage finden Sie zwei der insgesamt vier Schlafzimmer. Der umgebaute Dachboden fungiert als zusätzlicher Wohnraum und beherbergt zwei weitere Schlafzimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Ein besonderes Merkmal ist die Terrasse mit Plexiglasüberdachung, die einen zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Hier können entspannte Stunden im Freien verbracht werden, unabhängig von den Wetterverhältnissen.

Zum Verkauf kommt hier aus Familienbesitz - gewissermaßen aus erster Hand - ein markantes Wohn- und Geschäftshaus mit aktuell 5,6 % Rendite und weiterem Entwicklungspotential direkt in der Innenstadt von Rastatt. Das Objekt ist ein schönes Beispiel für die Architektur der "Frühen Moderne". Es wurde 1915 massiv erbaut, 1981 modernisiert und ist gekennzeichnet durch sein stolzes Mansarddach sowie die Fassade mit den symmetrischen (Sprossen-) Fenstern, nebst charmanten Klappläden.

Ein besonderes Highlight ist die einladende Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zusätzlich bietet diese erstklassige Wohnung einen Keller, der Ihnen weiteren Stauraum bietet und somit für noch mehr Ordnung und Komfort sorgt. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Rastatt legen.

Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf optional für zzgl. 5.000 € erworben werden. Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute weitere Informationen zu dieser Immobilie an. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Von diesem Raum aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden in der Abendsonne genießen können. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer wurde im Jahr ca. 2020 modern und zeitlos saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 395 m² befinden sich das Wohnhaus, eine direkt angrenzende Garage sowie ein zusätzliches, separates Grundstück mit weiterer Garage

Dank einer möglichen Kaltmiete von 875 € pro Monat eignet sich das Objekt auch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Weitere zum Verkauf stehende Wohnungen im Haus: - Wohnung 1 (1. OG links, 135 m², 4 Zimmer, Sauna) -> Kaufpreis 395.000 € - Wohnung 2 (1. OG rechts, 63 m², 2 Zimmer) -> 675 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 215.000 € - Wohnung 3 (DG links, 46 m², 2 Zimmer) -> 530 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 175.000 € - Wohnung 4 (DG rechts, 50 m², 2 Zimmer) -> 580 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 185.000 € - Wohnung 5 (EG Mitte, 75 m², 2 Zimmer) -> 825 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 255.000 € - Wohnung 6 (EG rechts, 85 m², 2 Zimmer) -> 875 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 285.000 € Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern selbst bewohnt, wird jedoch im Zuge des Verkaufs frei und kann somit nach dem Kauf bezogen werden. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang.

Diese Immobilie verbindet Wohnqualität mit Funktionalität und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit dar. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Einladung zu unserem interaktiven Exposé per E-Mail. Hier finden Sie weitere Objektunterlagen sowie die genaue Adresse.

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