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Der offene Eingangsbereich, die moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer und Wohnbereich, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, 2 große Galerien, der abgetrennte Eltern-Schlafbereich mit Bad und die 2 Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad machen das Haus zu einem wirklichen Wohlfühlort.

Die bestehende Vermietung generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.200 € Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 60,48 m² Wohnfläche. Mit gutgeschnittenen 2 Zimmern bietet das Objekt Raum für persönliche Entfaltung. Zum Grundriss gehört außerdem eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Abstellraum. Als attraktive Außenfläche verspricht der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft.

Die gewerblichen Einheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss, während die Wohneinheiten vom 2. bis zum 6. Obergeschoss angeordnet sind. Ein Personenaufzug verbindet das Untergeschoss mit dem 5. Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.802,40 m², ergänzt um ca. 857,54 m² Gewerbenutzfläche, sodass sich eine Gesamtnutzfläche von rund 2.659 m² ergibt.

In Rastatt Niederbühl erwartet Sie ein in 1965 massiv erbautes 2 Familienhaus auf ca. 551 m² großen Gartengrundstück mit 2 Garagen. Insgesamt bietet dieses Anwesen ca.165 m² Wohnfläche. Es gibt im Erdgeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen einer davon führt in den Garten.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt 82,88 m² und umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein offenes Wohnzimmer mit...

In Rastatt Niederbühl erwartet Sie ein in 1965 massiv erbautes 2 Familienhaus auf 1.068 m² großen Gartengrundstück mit 2 Garagen. Insgesamt bietet dieses Anwesen ca.165 m² Wohnfläche. Es gibt im Erdgeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen einer davon führt in den Garten.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Rastatt bietet mit ihren rundum durchdachten Räumlichkeiten ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Jahr 1972...

Auf der ersten Ebene der Wohnung befinden sich Ihre Wohnräume. Küche-Essen sowie das Wohnzimmer, jeweils mit einem Balkon. Auch auf der 2. Ebene genießen Sie einen tollen Blick und die Süd-Westseite aus den beiden Balkonen. Hier befinden sich auch beiden Schlafräume und das Badezimmer inklusive praktischem Waschmaschienenanschluß. Das Badezimmer sowie das Gäste WC wird bei Auszug durch den Verkäufer modernisiert.

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß in einer größeren Wohnanlage für betreutes Wohnen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40261-4 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Erbaut im Jahr 1976, befindet sich die Wohnung in einem einwandfrei gepflegten Zustand und verspricht ein behagliches und zugleich modernes Wohnerlebnis. Im 2. OG eines vierstöckigen Wohngebäudes gelegen, erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Das moderne Badezimmer bietet genügend Platz für die gesamte Familie.

Eingangsbereich mit Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - innenliegendes Badezimmer - Gäste-WC - 2 Balkon - Keller - TG-Stellplatz

Sie besteht aus dem unteren Bereich (11.OG) mit Diele, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Küche und Bad - und dem vom Wohnzimmer aus zugänglichen oberen Bereich (Treppe) im 12.OG - hier sind weitere 2 Zimmer. Das 12.OG ist gleichzeitig auch das letzte Geschoss im Haus. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum und eine Garage. Im Dez. 2025 wurde der Aufzug erneuert - dies nur zur Info. Die Wohnung wird nach Absprache frei.

ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Bad, jetzt über interne Treppe direkt von Gastro begehbar und genutzt, eigener Zugang von Haustreppenhaus möglich, dann Whg. 08 - Whg. 02: ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung, vermietet 2.

Sie bietet 5 Zimmer, eine Einbauküche, zwei Badezimmer sowie einen großzügigen, überdachten Balkon und stellt ein erhebliches Mietpotenzial dar. Übersicht der Wohneinheiten: - Top 1: 2-Zimmerwohnung ca. 58m², ohne Balkon - (Mieterhöhung ab 11/2025) - Top 2: 3-Zimmerwohnung ca. 72 m², ohne Balkon - (letzte Anpassung 06/2022) - Top 3: 2-Zimmerwohnung ca. 62 m² - (Mieterhöhung ab 01/2026) - Top 5: 2-Zimmerwohnung ca. 62 m² - (Mieterhöhung ab 01/2026) - Top 6: 3-Zimmerwohnung ca. 74 m² - (Staffelmiete, Anpassung 11/2024) - Top 7 :(DG): ca. 139 m², derzeit eigengenutzt - Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Bad, jetzt über interne Treppe direkt von Gastro begehbar und genutzt, eigener Zugang von Haustreppenhaus möglich, dann Whg. 08 - Whg. 02: ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung, vermietet 2.

Diese Neubauimmobilie bietet exklusiven Komfort und die Annehmlichkeiten eines Erstbezugs.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen, freundlichen Räume und eine hervorragende Raumaufteilung. Insgesamt...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zentrum von Rastatt! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen komfortables Wohnen in bester Lage. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine wunderbare Aussicht auf die Umgebung - perfekt für schöne Stunden im Freien.

Bitte beachten Sie: Am Wochenende stehen in der Umgebung nur begrenzt öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung (ca. 2-3 Minuten Fußweg möglich). ?? Hinweise Wohnung derzeit möbliert - Übernahme optional möglich Verkauf im aktuellen Zustand Ideal für Eigennutzer, Paare oder Pendler Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Zahlen & Fakten im Überblick (Vorder- und Hinterhaus) » Aktuell 8 Wohneinheiten » Aktuell 3 Gewerbeeinheiten » Gesamtwohnfläche: ca. 789m² » Gewerbefläche: ca. 374m² » Gesamte Vermietungsfläche (Wohnen+Gewerbe) : ca. 1.163 m² » Speicherfläche: ca. 173 m² » Kellerfläche: ca. 513 m² Aufteilung: Vorderhaus: Gesamtwohnfläche - Vorderhaus = ca. 525 m² Gesamtgewerbefläche - Vorderhaus = ca. 98 m² Gesamte Vermietungsfläche - Vorderhaus = ca. 623 m² Speicher - Vorderhaus = ca. 111 m² Keller - Vorderhaus = ca. 212 m² EG - rechts: - Wohnen - ca. 98m² (vermietet) EG - links - Gewerbe - ca. 98m² (vermietet) 1. OG - rechts - Wohnen - ca. 126m² (vermietet) 1. OG - links - Wohnen - ca. 96m² (leerstehend) 2. OG - rechts - Wohnen 116m² (leerstehend) 2. OG - links - Wohnen - 89m² (vermietet) Hinterhaus Gesamtwohnfläche - B - Hinterhaus = ca. 264 m² Gesamtgewerbefläche - B - Hinterhaus = ca. 276 m² Gesamtvermietungsfläche - B - Hinterhaus = ca. 540 m² Speicher - A - Hinterhaus = ca. 61 m² Keller - A - Hinterhaus = ca. 301 m² EG - Gewerbe/Halle - 163m² (leerstehend) EG + 1.OG- Gewerbe -112m² (leerstehend) 1.OG rechts - Wohnen - 60m² (vermietet) 1.OG links - Wohnen - 82m² (vermietet) 2.OG - Wohnen - 123m² (vermietet) Zum Schutz der Privatsphäre zeigen wir im Exposé nur eine Auswahl der Bilder.