123779-2 - Immobilien kaufen in Rastatt 123779-2

ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Bad, jetzt über interne Treppe direkt von Gastro begehbar und genutzt, eigener Zugang von Haustreppenhaus möglich, dann Whg. 08 - Whg. 02: ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung, vermietet 2.

Diese Neubauimmobilie bietet exklusiven Komfort und die Annehmlichkeiten eines Erstbezugs.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen, freundlichen Räume und eine hervorragende Raumaufteilung. Insgesamt...

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung oder einer attraktiven Kapitalanlage? Dann haben wir genau die passende Immobilie für Sie! Diese im Jahr 2026 frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren zeitgemäßen Charme sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 - ein Zuhause, das solide Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort harmonisch vereint.

Die bestehende Vermietung generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.200 € Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 60,48 m² Wohnfläche. Mit gutgeschnittenen 2 Zimmern bietet das Objekt Raum für persönliche Entfaltung. Zum Grundriss gehört außerdem eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Abstellraum. Als attraktive Außenfläche verspricht der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1965 wurde im Jahr 2022 umfangreich kernsaniert und technisch auf einen modernen Neubaustandard gehoben. Auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt...

Weitere zum Verkauf stehende Wohnungen im Haus: - Wohnung 1 (1. OG links, 135 m², 4 Zimmer, Sauna) -> Kaufpreis 395.000 € - Wohnung 2 (1. OG rechts, 63 m², 2 Zimmer) -> 675 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 215.000 € - Wohnung 3 (DG links, 46 m², 2 Zimmer) -> 530 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 175.000 € - Wohnung 4 (DG rechts, 50 m², 2 Zimmer) -> 580 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 185.000 € - Wohnung 5 (EG Mitte, 75 m², 2 Zimmer) -> 825 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 255.000 € - Wohnung 6 (EG rechts, 85 m², 2 Zimmer) -> 875 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 285.000 € Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der offene Eingangsbereich, die moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer und Wohnbereich, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, 2 große Galerien, der abgetrennte Eltern-Schlafbereich mit Bad und die 2 Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad machen das Haus zu einem wirklichen Wohlfühlort.

Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT. Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 2 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab. SEHR GEPFLEGTES EFH MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN IN RUHIGER LAGE Dieses äußerst gepflegte und modern geschnittene EFH steht zum Verkauf.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zentrum von Rastatt! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen komfortables Wohnen in bester Lage. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine wunderbare Aussicht auf die Umgebung - perfekt für schöne Stunden im Freien.

Bitte beachten Sie: In der Umgebung stehen am Wochenende nur begrenzte öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein kurzer Fußweg (ca. 2-3 Minuten) kann daher erforderlich sein. ?? Hinweis Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung verboten.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser hellen und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77m², welche ursprünglich eine 3-Zi-ETW war. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteienhauses. Das Haus wurde im Jahre 1967 erbaut, es erfolgte eine Kernsanierung im Jahre 2003.

Zahlen & Fakten im Überblick (Vorder- und Hinterhaus) » Aktuell 8 Wohneinheiten » Aktuell 3 Gewerbeeinheiten » Gesamtwohnfläche: ca. 789m² » Gewerbefläche: ca. 374m² » Gesamte Vermietungsfläche (Wohnen+Gewerbe) : ca. 1.163 m² » Speicherfläche: ca. 173 m² » Kellerfläche: ca. 513 m² Aufteilung: Vorderhaus: Gesamtwohnfläche - Vorderhaus = ca. 525 m² Gesamtgewerbefläche - Vorderhaus = ca. 98 m² Gesamte Vermietungsfläche - Vorderhaus = ca. 623 m² Speicher - Vorderhaus = ca. 111 m² Keller - Vorderhaus = ca. 212 m² EG - rechts: - Wohnen - ca. 98m² (vermietet) EG - links - Gewerbe - ca. 98m² (vermietet) 1. OG - rechts - Wohnen - ca. 126m² (vermietet) 1. OG - links - Wohnen - ca. 96m² (leerstehend) 2. OG - rechts - Wohnen 116m² (leerstehend) 2. OG - links - Wohnen - 89m² (vermietet) Hinterhaus Gesamtwohnfläche - B - Hinterhaus = ca. 264 m² Gesamtgewerbefläche - B - Hinterhaus = ca. 276 m² Gesamtvermietungsfläche - B - Hinterhaus = ca. 540 m² Speicher - A - Hinterhaus = ca. 61 m² Keller - A - Hinterhaus = ca. 301 m² EG - Gewerbe/Halle - 163m² (leerstehend) EG + 1.OG- Gewerbe -112m² (leerstehend) 1.OG rechts - Wohnen - 60m² (vermietet) 1.OG links - Wohnen - 82m² (vermietet) 2.OG - Wohnen - 123m² (vermietet) Zum Schutz der Privatsphäre zeigen wir im Exposé nur eine Auswahl der Bilder.

Objektbeschreibung Die hier vorgestellte 2-Zimmerwohnung befindet sich in Rastatt-Zy im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Sie verfügt über eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren viel Wohnkomfort bietet.

Die Treppe im Flur führt ins zweite Obergeschoss, von der aus 3 weitere Räume erschlossen werden, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein 2.Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem kleinen Balkon runden das Angebot ab. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die 2-fach verglaste Fenster sind bodentief, was für eine helle und angenehme Raumwirkung sorgt.

Gebäude 1 (Herrenstraße) umfasst insgesamt drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten: - Wohnung 1: ca. 126 m² - Kaltmiete 936 € - Wohnung 2: ca. 56 m² - Kaltmiete 450 € - Wohnung 3: ca. 51 m² - Kaltmiete 550 € - Gewerbefläche 1 (Friseursalon): ca. 55 m² - Kaltmiete 932 € - Gewerbefläche 2 (Einzelhandel): ca. 362 m² - Kaltmiete 1.600 € Gebäude 2 (Schiffstraße) besteht aus zwei Wohnungen und einer derzeit unvermieteten Gewerbefläche: - Wohnung 1: ca. 80 m² - Kaltmiete 414 € - Wohnung 2: ca. 80 m² - Kaltmiete 630 € - Gewerbefläche: aktuell unvermietet Ergänzend gehören 12 Stellplätze auf dem benachbarten Grundstück (Flurstück 100) zum Objekt, die aktuell 964 € Nettokaltmiete pro Monat erwirtschaften.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Rastatt. Diese gepflegte Wohnung, die im Jahr 1964 erbaut wurde, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 60 m² sowie eine praktische Nutzfläche von ca. 6 m². Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage in einem dreistöckigen Gebäude und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer.

Zahlen & Fakten im Überblick (Vorder- und Hinterhaus) » Aktuell 8 Wohneinheiten » Aktuell 3 Gewerbeeinheiten » Gesamtwohnfläche: ca. 789m² » Gewerbefläche: ca. 374m² » Gesamte Vermietungsfläche (Wohnen+Gewerbe) : ca. 1.163 m² » Speicherfläche: ca. 173 m² » Kellerfläche: ca. 513 m² Aufteilung: Vorderhaus: Gesamtwohnfläche - Vorderhaus = ca. 525 m² Gesamtgewerbefläche - Vorderhaus = ca. 98 m² Gesamte Vermietungsfläche - Vorderhaus = ca. 623 m² Speicher - Vorderhaus = ca. 111 m² Keller - Vorderhaus = ca. 212 m² EG - rechts: - Wohnen - ca. 98m² (vermietet) EG - links - Gewerbe - ca. 98m² (vermietet) 1. OG - rechts - Wohnen - ca. 126m² (vermietet) 1. OG - links - Wohnen - ca. 96m² (leerstehend) 2. OG - rechts - Wohnen 116m² (leerstehend) 2. OG - links - Wohnen - 89m² (vermietet) Hinterhaus Gesamtwohnfläche - B - Hinterhaus = ca. 264 m² Gesamtgewerbefläche - B - Hinterhaus = ca. 276 m² Gesamtvermietungsfläche - B - Hinterhaus = ca. 540 m² Speicher - A - Hinterhaus = ca. 61 m² Keller - A - Hinterhaus = ca. 301 m² EG - Gewerbe/Halle - 163m² (leerstehend) EG + 1.OG- Gewerbe -112m² (leerstehend) 1.OG rechts - Wohnen - 60m² (vermietet) 1.OG links - Wohnen - 82m² (vermietet) 2.OG - Wohnen - 123m² (vermietet) Zum Schutz der Privatsphäre zeigen wir im Exposé nur eine Auswahl der Bilder.

Weitere zum Verkauf stehende Wohnungen im Haus: - Wohnung 1 (1. OG links, 135 m², 4 Zimmer, Sauna) -> Kaufpreis 395.000 € - Wohnung 2 (1. OG rechts, 63 m², 2 Zimmer) -> 675 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 215.000 € - Wohnung 3 (DG links, 46 m², 2 Zimmer) -> 530 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 175.000 € - Wohnung 4 (DG rechts, 50 m², 2 Zimmer) -> 580 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 185.000 € - Wohnung 5 (EG Mitte, 75 m², 2 Zimmer) -> 825 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 255.000 € - Wohnung 6 (EG rechts, 85 m², 2 Zimmer) -> 875 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 285.000 € Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere zum Verkauf stehende Wohnungen im Haus: - Wohnung 1 (1. OG links, 135 m², 4 Zimmer, Sauna) -> Kaufpreis 395.000 € - Wohnung 2 (1. OG rechts, 63 m², 2 Zimmer) -> 675 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 215.000 € - Wohnung 3 (DG links, 46 m², 2 Zimmer) -> 530 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 175.000 € - Wohnung 4 (DG rechts, 50 m², 2 Zimmer) -> 580 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 185.000 € - Wohnung 5 (EG Mitte, 75 m², 2 Zimmer) -> 825 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 255.000 € - Wohnung 6 (EG rechts, 85 m², 2 Zimmer) -> 875 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 285.000 € Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere zum Verkauf stehende Wohnungen im Haus: - Wohnung 1 (1. OG links, 135 m², 4 Zimmer, Sauna) -> Kaufpreis 395.000 € - Wohnung 2 (1. OG rechts, 63 m², 2 Zimmer) -> 675 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 215.000 € - Wohnung 3 (DG links, 46 m², 2 Zimmer) -> 530 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 175.000 € - Wohnung 4 (DG rechts, 50 m², 2 Zimmer) -> 580 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 185.000 € - Wohnung 5 (EG Mitte, 75 m², 2 Zimmer) -> 825 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 255.000 € - Wohnung 6 (EG rechts, 85 m², 2 Zimmer) -> 875 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 285.000 € Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.