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265.000 €

Festpreis

30.04.2024

76437 Rastatt

Provisionshinweis: prov.frei
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist sein alleiniger Interessenvertreter.
Es kommt weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen noch der Entgegennahme eines
Kaufpreisangebots ein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande.
Lage: Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, unweit der Einkaufsstraßen und dem schönen Rastatter Schloss. Dessen tolle Schloßgartenanlage lädt zum Verweilen ein. Der Stadtpark und das Murgufer sind als Nacherholungszonen in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Barockstadt begeistert mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Museen, Konzerten und Festivals. Durch das umfassende Bildungsangebot und die zahlreichen Möglichkeiten zur Entspannung hat Rastatt eine sehr hohe Lebensqualität. Ausflüge ins Badener Rebland, ans Murg- und Rheinufer oder ins benachbarte Elsaß sind von Rastatt aus sehr beliebt. Die Bundesstraße B3/B36 liegt in 100m Entfernung und ist trotz der Nähe durch deren Immissionen geschützt. Die Autobahn A5 ist über die B3 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die schöne Kurstadt Baden-Baden liegt in 19 km Entfernung, Karlsruhe als nächstgelegene Großstadt ist nur 26 km entfernt. Den Flughafen Karlsruhe/Baden Airpark erreichen Sie über die B36 in ca. 13 km. Es besteht eine hervorragende Verbindung mit dem ÖPNV. Darüber hinaus ist Rastatt über den Bahnknotenpunkt mit IC- und IRE-Haltepunkt sehr gut an die Rheintalstrecke der Deutschen Bahn angebunden.
Objekt: Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück. Die Bebauung ist gemäß der vorliegenden Baugenehmigung sofort möglich. Die Baufreigabe für ein Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen und 3 Pkw-Stellplätze im UG) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 271 m² und deren Werkpläne können Sie nutzen. Alternativ können Sie an diese Planungen anknüpfen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 380 m². Aufgrund der angrenzenden Gebäude und deren Geländeabsicherungen ist das Grundstück ohne wesentliche Aushubarbeiten und Absicherungen bebaubar. Sie sparen sich viel Aufwand! Die Kostenvorteile bezüglich Aushub, Baugenehmigung und Werkpläne können Sie beim Kauf dieses Grundstückes für sich nutzen. Die Anlieger- und Erschließungskosten sind nach Auskunft des Eigentümers bereits vollständig bezahlt. In der Markgrafenstraße sind die öffentlichen Versorgungsleitungen für Gas - Wasser - Abwasser- Strom - Starkstrom und Glasfaser vorhanden. Die Grundstücksanschlüsse sind über die öffentlichen Versorger noch anzubinden.
Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: provisionsfrei