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Rarität im Graefekiez! Vermietete Altbauwohnung mit optimaler Wertsteigerung als perfekte Geldanlage

299.900 €

Festpreis

09.07.2025

10967 Berlin

Provisionsfrei!

Im Herzen vom begehrten Graefekiez liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Berliner Altbaus. Eine Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung ist perspektivisch möglich.

Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, gut erhaltenen Stuck, schöne Flügeltüren, helle Räume und einen attraktiven Grundriss. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Seit 1989 ist die Wohnung unbefristet an eine Dame vermietet, die sich in Rente befindet. Ebenso gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.323,76 €.
Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Vermögen in einer der gefragtesten Lagen Berlins sichern und von langfristig starkem Wertzuwachs sowie attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit verkürzter Nutzungsdauer profitieren möchten.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche73,09 m²
- Etage1
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Wanne, Keller
Baujahr1890
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energieverbrauchskennwert84 kWh/m²a
- Ausstelldatum27.07.2016
- Gültig bis26.07.2026