Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Toplage unterhalb des Festspielhauses mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial.
In absolut begehrter Lage direkt unterhalb des weltberühmten Bayreuther Festspielhauses präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Das denkmalgeschützte Gebäude mit dem Baujahr um 1880 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.339 m² und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet ca. 260 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung umfasst ca. 220 m² Wohnfläche und überzeugt durch historischen Charakter und flexible Grundrisse. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Dachboden. Eine straßenseitige Gewerbeeinheit mit ca. 60 m² Fläche und eigenem Keller eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Ladennutzung mit guter Sichtbarkeit.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein charmantes, vom Haupthaus getrenntes Apartmenthäuschen mit ca. 40 m² Wohnfläche, eigenem Eingang, überdachter Terrasse und angrenzendem, überdachtem Lagerbereich. Das Apartment ist voll unterkellert und eignet sich hervorragend für Gäste, Vermietung oder als stilvoller Rückzugsort mit besonderem Flair.
Zur Ausstattung gehören zwei integrierte Garagen, zwei freistehende Garagen sowie ein Carport. Ein großer Innenhof und ein gepflegter Garten schaffen ein ruhiges, grünes Umfeld mitten in der Stadt.
Das Grundstück kann geteilt werden (641 m² und 698 m²); auf einer Teilfläche ist ein Neubau möglich - eine attraktive Option für Entwickler oder Familien mit Platzbedarf. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet aber dank Lage und Substanz enormes Potenzial. Denkmalabschreibungen ermöglichen steuerliche Vorteile bei Sanierung.
Fazit:
Ein Unikat mit Geschichte, Raum und Zukunft - in einer der besten Lagen Bayreuths. Ideal für Individualisten, Kreative
