29.04.2024
66877 Ramstein-Miesenbach
Lage: Das Objekt befindet sich in einer etwas erhöhten, ruhigen Seitenstraße von
Miesenbach. Durch die Hanglage ist eine unverbaubare Sicht gewährleistet.
Im Ort besteht eine Bahnanbindung, die Autobahnen A 6 /A 62 sind in wenigen
Minuten zu erreichen, außerdem ist ein Supermarkt und ein Kindergarten
vorhanden. Ein Naherholungsgebiet, um den neu angelegten Seewoog, ist
fußläufig zu erreichen.
Objektbeschreibung: Die ehemalige Praxis, mit angebautem Wohnhaus, befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage
des Ortsteils Miesenbach und bietet eine schöne Aussicht bis nach Landstuhl. Mitveräußert
wird ein separates Baugrundstück mit ca. 1043 m² Areal. Im EG der linken Hausseite
wurde eine Wohnung (ca. 110 m²) mit 3 ZKB abgetrennt, eine Verbindung zur rechten
Hausseite ist möglich. Die rechte Hausseite verfügt über ca. 245 m² Wohnfläche und
ist unterteilt in Diele, Galerie mit Essbereich, Küche, 2 Zimmer und G-WC.
Im Parterre befinden sich 3 Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit großer Glasfront,
Kaminzimmer, eine rustikale Kellerbar, Bad und 3 Kellerräume. Durch die Hanglage
verfügen fast alle Zimmer über einen ebenerdigen Zugang zum Garten, dieser
wurde ca. 2019 neu angelegt. Im gleichen Jahr wurden auf der Frontseite neue
Fenster eingebaut und die vordere Fassade gestrichen, ca. 2009 erfolgte die
Dachsanierung, inkl. neuer Isolierung und Dachziegel. Auf dem 2. Grundstück
befindet sich eine komplett unterkellerte Garage mit Werkstatt und mehrere
Stellplätze. Durch den Gebäudeaufbau ist eine Aufteilung in 2 Doppelhaushälften
ebenfalls denkbar.
Ausstattung: Highlights dieser interessanten Immobilie sind der offene Wohnbereich mit
Galerie, das rustikale Kaminzimmer, Bar bzw. Weinstube, großzügige Verglasung
zum Garten, Essenaufzug, Garten mit Bewässerungssystem und Mähroboter.
Über die Jahre erfolgten einige Renovierungsmaßnahmen, ansonsten besteht
weiterer Instandsetzungsbedarf.
Provision: 3,57 % Courtage zahlbar vom Käufer
