Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern und etwa 60 Quadratmetern zusätzlicher Ausbaufläche in einer ruhigen Wohnlage. Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1970 teilweise renoviert und seitdem kontinuierlich modernisiert.
Im Jahr 2018 wurden die Fenster und die Haustür einschließlich der Rollläden erneuert und entsprechen aktuellen Energiestandards. Im Erdgeschoss befindet sich das Hauptbad inklusive Dusche, das im Laufe der Jahre ständig modernisiert wurde und derzeit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet.
Durch das Esszimmer gelangt man in die angrenzende offene Küche sowie in das Wonhzimmer. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine offene und einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abende.
Der im Erdgeschoss zugängliche Keller aus dem 19. Jahrhundert bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine stilvolle Treppe führt in einen geräumigen Flur im Obergeschoss, der das Herz dieses Stockwerks bildet. Auf dieser Ebene befinden sich ein modernisiertes Badezimmer, ein Durchgangszimmer, das den Übergang zu einem gemütlichen Schlafzimmer markiert, sowie zwei weitere Räume, darunter ein charmantes Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur angrenzenden Terrasse über der Garage.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2009 vollständig gedämmt, neu eingedeckt und teilweise ausgebaut. Es bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im Rahmen dieser Renovierung wurden auch die Strom- und Wasserleitungen größtenteils erneuert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004, die alle Räume mit Heizkörpern versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gepflegten Garten, der durch Betonplatten in vier Abschnitte unterteilt ist, wovon einer mit Kies gefüllt ist.
Der Garten ist mit einem Auto zugänglich und bietet weitere Stellplätze/ Abstellmöglichkeiten. Das Objekt verfügt bereits über ein Glasfaseranschluss.
Lagebeschreibung: Ralingen liegt unweit der Autobahn A64, die eine schnelle Verbindung in die nahegelegene Stadt Trier und darüber hinaus ermöglicht. Die A64 verläuft in östlicher Richtung bis zur Anschlussstelle Luxembourg. Die gut ausgebauten Straßen in der Umgebung sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Der ÖPNV ist durch Busverbindungen gewährleistet, die Ralingen mit umliegenden Orten und Städten verbinden. Diese bieten eine flexible Mobilität und erleichtern den Zugang zu weiteren Verkehrsmitteln.
Sehr gute Autobahnanbindung an Luxemburg, Trier. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus sind Trier sowie auch Luxemburg sehr gut zu erreichen.
Raumaufteilung: Garage
Einfamilienhaus:
Erdgeschoss:
- Keller
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Bad
- Heizraum
- Flur
OG
- Terrasse
- Wohnzimmer
- Bad
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Schlafzimmer
DG
- Schlafzimmer
- Dach mit Isolierung
- Luftraum
Sonstiges: Die Angaben des Exposés wurden gemäß Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Immobiliengesellschaft Syncron mbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision sofort fällig.
Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Besichtigungstermine: Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich über die Immobiliengesellschaft Syncron mbH.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
