Lage: Raguhn ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz. Die Stadt liegt ca. 12 km nördlich von Bitterfeld und ca. 15 km südlich von Dessau. Der Ort entstand an dem wichtigen Mulde-Übergang von Halle nach Wittenberg. Am 1. Januar 2010 schlossen sich die bis dahin selbständigen Städte und Jeßnitz sowie die Gemeinden zur Stadt Raguhn-Jeßnitz zusammen.
Gleichzeitig wurde die Verwaltungsgemeinschaft Raguhn aufgelöst. Einige Sehenswürdigkeiten sind z.B. die St.-Georgs-Kirche oder das Kriegsdenkmal für die Gefallenen des Ersten Weltkrieges. In Raguhn ist die "Libehna Fruchtsaft GmbH" ansässig. "RMIG GmbH" wurde im Jahr 1861 als Drahtweberei Gottlob Herbrandt AG gegründet und seit 150 Jahren in Raguhn ansässig, RMIG GmbH (ehemals PRESTARA) ist der größte Arbeitgeber der Stadt Raguhn-Jeßnitz.
Aufgrund der zentralen Lage und der sehr guten Infrastruktur der Stadt Raguhn, sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Grundschule zu Fuß zu erreichen. Weiterhin verfügt Raguhn u. a. über eine Grund- und Realschule, eine Kindertagesstätte, mehrere Ärzte, Frisöre, Physiotherapien oder Handwerkerdienstleistungen.
Ausstattung: - Neubau 2021 (Massivbauweise)
- Erstbezug
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Garage & Stellplatz
- gehobene Ausstattung
- große Terrasse
- großzügige helle Räumlichkeiten
- Aufzug
- barrierefrei
- modernes Bad mit Dusche und Badewanne
- 3-fach verglaste Fenster
- spritzwassergeschützte Steckdose im Terrassenbereich
- Gegensprechanlage
- Flachdach (wärmegedämmt)
Objekt: Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in dieser exklusiven Erdgeschoss-Eigentumswohnung eines nagelneuen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die geschickte Aufteilung des Gebäudes umfasst je drei 2-Raumwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie zwei großzügige 3-Raumwohnungen im Dachgeschoss.
Diese einzigartige Erdgeschoss-Wohnung bietet 68,96 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer inklusive Küche, ein Bad und einen einladenden Flur. Der Neubau präsentiert sich in modernem Design und zeichnet sich durch fortschrittliche Energieeffizienz aus. Eine Luftwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über.
Die dreifach verglasten Fenster mit hochwärmedämmenden Eigenschaften schaffen nicht nur eine helle, freundliche Atmosphäre, sondern garantieren auch eine ausgezeichnete Energiebilanz. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, ebenerdiger begehbarer Dusche und einem Fenster ausgestattet, um Tageslicht und Frische zu jedem Badmoment zu bringen.
Am Haus befindet sich eine Aufzugsanlage mit drei Haltestellen, eine für jede Etage. Die eigene Terrasse bietet eine einladende Erweiterung des Wohnraums und ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Ein Stellplatz und eine Garage gehören zur Wohnung und bieten nicht nur praktische Unterstellmöglichkeiten, sondern vervollständigen das Gesamtpaket exklusiven Wohnens im Erdgeschoss.
Diese Erdgeschoss-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit der Freiheit einer eigenen Terrasse. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie das besondere Wohngefühl - kontaktieren Sie uns noch heute!
Sonstiges: Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 68,96 m², vermietbare Fläche: 68,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: Provisionfrei inkl. MwSt.
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