Objektbeschreibung: Diese repräsentative Stadtvilla in Radevormwald blickt mittlerweile auf zwei Jahrhundertwechsel zurück, überstand zwei Weltkriege und hat bei all dem keineswegs an Charme, Ausstrahlungskraft und Besonderheit verloren.
Die Stadtvilla wurde im Auftrag des ehemaligen, verstorbenen, stadtbekannten „Rektor Spratte“ gebaut, welche ab Fertigstellung zum Domizil für Ihn und seine, ebenfalls bereits verstorbene Frau wurde.
In den 60er Jahren erwarb der „Bund der Freien evangelischen Gemeinden“ (FeG) die Stadtvilla von der Nichte des einstigen Rektors „Spratte“.
Aus dem Wohnbereich im Erdgeschoss wurde ein über 11 Meter langer und fast 5 Meter breiter Gemeindesaal. Die vielen, großen Fenster sorgen für natürliches Licht. Die hohen Decken lassen den Raum noch pompöser wirken. Bei Bedarf kann der Gemeindesaal mit einem Nebenraum, mit knapp 22 m², erweitert werden. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine Küche und zwei separate WCs, mit je einem Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige, lichtdurchflutete Räume. Jeder dieser Räume bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, von Arbeits- bis Wohnzimmer. Eine Küche und ein Badezimmer runden das Obergeschoss ab.
Das Dachgeschoss, welches ursprünglich als Speicher diente, ist mittlerweile voll ausgebaut. Die derzeit vermiete Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie einen Flur und eine Küche. In den vier Ecken des Dachgeschosses befindet sich
je ein Mansardenzimmer. Die zwei Mansardenzimmer im Nord-Osten und Nord-Westen wurden, soweit möglich, geöffnet und dienen als Erweiterung der Küche.
Die vollständige Unterkellerung der „Spratte-Villa“ stellt eine Nutzfläche von über 120 m² bereit.
Der Keller ist unterteilt in vier Räume mit je mindestens 20 m², einem Raum für die Heizungsanlage und einem zusätzlichen Abstellraum.
Das Haus ist von drei Seiten (Osten, Süden und Westen) von Wiese umschlossen. Im vorderen Teil, mit nördlicher Ausrichtung, ist das Grundstück geteert und bietet Platz für mindesten sechs Pkws.
Lagebeschreibung: Radevormwald gehört zu den ältesten Städten des Bergischen Landes. Rade, so die Kurzform, ist ein Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Seit knapp 10 Jahren trägt Sie offiziell den Titel „Stadt auf der Höhe“. Diesen erhielt die Stadt Radevormwald wegen ihrer Höhe von 421 Meter ü. NHN. Derzeit wohnen circa 22.000 Menschen in Radevormwald mit überwiegend klein- und mittelständischen Unternehmen.
Über eine direkte Autobahnanbindung verfügt Radevormwald nicht. Die nächstmögliche Autobahnauffahrt auf die BAB-1 (Köln-Dortmund) befindet sich in etwa 11 Kilometer Entfernung in Remscheid. Über Wuppertal gelangt man auf die BAB-43 (Bochum-Essen) und auf die BAB-46 (Düsseldorf). Für diesen Weg sollte eine Fahrzeit von ungefähr 25 Minuten einplant werden.
Die Straße, in der die „Spratte-Villa“ steht, bekam Ihren Namen vom damaligen Radevormwalder (Zug)Bahnhof. Mittlerweile existiert der Bahnhof nicht mehr in seiner ursprünglichen Form. Nun halten hier stattdessen Busse und bringen die Einwohner in die umliegenden Städte Wuppertal, Remscheid, Hückeswagen und Halver. Der heutige Busbahnhof ist in weniger als fünf Minuten fußläufig zu erreichen. Direkt hinter dem Bahnhof, aus Sicht der „Spratte-Villa“, beginnt die Einkaufspassage von Radevormwald. Unter anderem mit der Schlossmacher-Galerie. Dort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger und Discounter.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Gesamtschule und das städtische Gymnasium „Theodor-Heuss“ sind etwas über einen Kilometer von der Stadt-Villa entfernt. Die „Gemeinschaftsgrundschule Stadt“ befindet sich in circa 800 Metern Entfernung.
Lassen Sie auch für Ihren nächsten Kinobesuch das Auto stehen. Sie sind wahrscheinlich schneller zu Fuß.
Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie bietet verschiede Arten der Nutzung an:
Für Selbstnutzer:
- als Einfamilienhaus
- als 2-3 Familienhaus
- als Mehrgenerationenhaus
Für Kapitalanleger:
- als 2-3 Familienhaus
- als 3-5 Familienhaus
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57%
des beurkundeten Kaufpreises.
(inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von 19%)
