Objektbeschreibung
Nachgefragte Lage – energetisch modernisiert – nachhaltiges Potenzial für Ihre Kapitalanlage!
Das zum Verkauf stehende, energetisch modernisierte Mehrfamilienhaus in Hamburg-Wandsbek wurde 1959 in massiver Bauweise auf einem 719 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt ist voll unterkellert und umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 861 m². Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch einen sehr gepflegten Allgemeinzustand, eine kontinuierliche Instandhaltung sowie seine begehrte Lage in einem der nachgefragtesten Stadtteile Hamburgs. Seit 2016 wurden drei der Wohnungen umfassend modernisiert. Die großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in ebenfalls sehr gutem Zustand, und auch die übrigen Einheiten sind gepflegt.
Die Mietverhältnisse sind stabil – teils bestehen sie seit Jahrzehnten – und bieten eine sichere wirtschaftliche Grundlage. Neuere Mietverträge sind indexgebunden gestaltet, während ältere sich am Hamburger Mietspiegel orientieren.
Grundrissqualität und Nutzungspotenzial:
Alle Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte und funktionale Grundrisse aus, bei denen sämtliche Räume vom zentralen Flur aus zugänglich sind.
Die Wohnungen der linken Haushälfte verfügen über ca. 84 m² Wohnfläche, vier Zimmer, Küche, Bad und ein separates Gäste-WC.
Die Wohnungen der rechten Haushälfte bieten ca. 81 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Küche, Bad und einen praktischen Vorratsraum statt eines Gäste-WCs.
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 120 m² mit sechs Zimmern und bietet damit zusätzlichen Nutzungsspielraum.
Jede Einheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich im Eigentum der Verkäuferin befindet und den Mietern zur Verfügung gestellt wird.
Nachfrage & Vermietbarkeit:
Die Vermietbarkeit ist als überdurchschnittlich hoch einzustufen – erfahrungsgemäß wird bei Neuvermietung bereits nach wenigen Stunden eine starke Nachfrage generiert. Inserate werden regelmäßig aufgrund des großen Interesses frühzeitig deaktiviert.
Energetischer Zustand & Investitionen:
Das Gebäude erreicht dank umfassender energetischer Maßnahmen (u.a. Fassadendämmung, Dachdämmung, neue Fenster) die Energieeffizienzklasse B – ein überdurchschnittlich guter Wert für ein Objekt dieser Baualtersklasse.
Wesentliche Modernisierungen:
2011: Fassadensanierung mit 14 cm Wärmedämmverbundsystem und Balkonsanierung
2016–2018: Modernisierung mehrerer Wohnungen inkl. Küchen, Bäder, Elektro- und Sanitärinstallationen, Fenstererneuerung
2021: Dachsanierung mit Dämmung und Neueindeckung mit Tondachziegeln, Fassadenanstrich
2024: Grabenlose Kanalsanierung aller Abwasserleitungen; ein aktueller Dichtigkeitsnachweis gemäß §17b HmbAbwG liegt vor.
Ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, sehr guter Vermietbarkeit, energetisch modernisiertem Zustand und attraktiver Lage in Hamburg-Wandsbek. Die Kombination aus langjährigen Mietverhältnissen und wertsteigerndem Potenzial macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition für Kapitalanleger.
Raumaufteilung
Die Wohnungen auf der rechten Seite verfügen über ca. 81 m² Wohnfläche mit zwei großzügigen Wohnzimmern, einem separaten Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, praktischer Abstellkammer sowie einer Loggia/Balkon.
Die Wohnungen auf der linken Seite bieten ca. 84 m² Wohnfläche. Sie sind klassisch geschnitten mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, zwei Kinderzimmern, Diele und Loggia/Balkon.
Die Wohnungen auf der rechten und linken Seite sind jeweils so geschnitten, dass vom zentralen Eingangsflur alle weiteren Räume der Wohnung erreichbar sind.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche umfasst ein sehr großzügiges Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur, Diele, Abstellraum, Loggia und Wintergarten.
