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Abholung bevorzugt, Versand nach Absprache möglich. Preis: 180€ VB – gerne faire Angebote Bei allen weiteren Fragen gerne anschreiben :) Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. Keine Rücknahme oder Garantie, da Privatverkauf.

👧🐾 Mit den beiden wird außerdem umfangreiches Zubehör mitgegeben, darunter: Kratzbaum Katzenklo Trinkbrunnen weiteres Zubehör nach Absprache Die beiden eignen sich perfekt für Menschen, die zwei liebevolle und soziale Katzen in ihr Zuhause aufnehmen möchten. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht

Die Wohnfläche beträgt 71,32 m² und ist zweckmäßig aufgeteilt. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein Badezimmer. Ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Auf der linken Seite des Grundstücks befinden sich zwei Garagen aus Baujahr 1994, von denen eine derzeit vermietet ist. Unter diesen Garagen befinden sich zwei weitere Garagen gleichen Baujahrs, die vom Grundstück her erreicht werden können. Hier kann man Fahrräder oder Motorräder unterbringen oder sich eine Werkstatt einrichten. Zwischen dem Haus und den Garagen befindet sich eine weitere kleine Garage aus ca. 1970, die mit einem Abstellraum für Gartengeräte unterkellert ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 1-2 zusätzliche Zimmer, die vielfältig genutzt werden können, z.B. als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Der Keller umfasst ein weiteres Duschbad, den Heizraum sowie zwei Kellerräume. Besonders hervorzuheben ist die große Garage für 3 PKW´s, die zudem einen Zugang zum Dachboden hat - hier besteht die Möglichkeit, den Dachraum evtl. als Hobbyraum zu nutzen.

Eine Einbauküchen in den beiden Wohnungen sind ebenfalls vorhanden und bieten eine praktische Grundlage für die weitere Nutzung. Zusätzliche Vorzüge bietet das Objekt durch folgende Gegebenheiten: - Große Einfahrt mit geräumiger Doppelgarage für zwei Fahrzeuge - Keller für ausreichend Stauraum - Eigener Garten als grüner Rückzugsort - Jede Wohnung mit eigenem Balkon Ob als Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial oder als selbst genutztes Mehrgenerationenhaus - dieses Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Möglichkeiten und seinen großzügigen Grundriss.

Objektbeschreibung Ein Aussagekräftiges Exposé und weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie unter: https://www.immobilien-ludt.de/doppelhaushaelfte-in-fischbach/ Diese im Jahr 1929 erbaute Doppelhaushälfte vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit dem großzügigen Platzangebot, das man sich heute wünscht.

Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ordentlichen Zustand - ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Wohnbedarf als auch für Kapitalanleger. Direkt gegenüber dem Hauptgrundstück befindet sich ein weiteres Grundstück mit ca. 300 m² Fläche. Dort besteht die Möglichkeit zur Errichtung zusätzlicher Garagen und Stellplätze - attraktives Ausbaupotenzial für individuelle Bedürfnisse. Wohneinheit 1 - Familienfreundlich mit Terrasse (ca. 136 m² Wohnfläche) Diese großzügige Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und ist über den Eingang zur Straßenseite zugänglich.

Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer vor. Ein besonderes Highlight bildet unser Step 2, das zusätzliche Vorteile bietet.

Küche und Bad sind auf jede Etage vorhanden, wobei das Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sowie einer ebenerdigen, bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Grundstück und weitere Ausstattung Das Grundstück umfasst 185 m² und bietet mit einer Garage einen praktischen Stellplatz. Der vorhandene Keller schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes.

Die angrenzende Küche beinhaltet eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und bietet dem Hobbykoch/-köchin alle Möglichkeiten sich auf kulinarische Reisen zu begeben. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage noch 1 großzügiges Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie 1 G-WC. Über eine wunderschöne Marmortreppe im großzügigen Dielenbereich erreicht man die obere Etage mit ca. 98 m² Wohnfläche.

Die letzte größere Dachsanierung fand im Jahre 1968 statt. Aufteilung: EG: Diele, drei Zimmer, Küche, zwei Badezimmer OG: Flur, vier Zimmer Des Weiteren gehört ein Garten, ein Stellplatz vor dem Haus sowie eine Garage zur Immobilie.

Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein besonderes Highlight stellt unser Step 2 dar.

Eines der Zimmer verfügt über einen geschlossenen Balkon, der zusätzlichen Raum und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer sowie einen großzügigen Dachboden mit Ausbaupotenzial - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Projekte. Im Kellergeschoss befindet sich ein Flur, von dem aus ein traditioneller Gewölbekeller sowie zwei weitere Kellerräume zugänglich sind.

Über ein offenes Treppenhaus verbunden befindet sich die Ausbaufläche im DG, wo mit wenigem Aufwand, verbunden mit dem Einbau von Dachflächenfenstern, weiterer Wohnraum, ggf. eine eigene weitere Einheit, geschaffen werden kann. Die Einzelgarage neben dem Garten und ein daneben liegender Einzelstellplatz runden diese entwicklungsfähige, interessante Immobilie ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Ein besonderes Highlight stellt unser Step 2 dar.

Obergeschoss Wohnfläche ca. 40,78 m² Im Obergeschoss erwartet Sie die Schlafetage mit Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren individuell nutzbaren Zimmern, welche sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Hier befindet sich ebenfalls das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Kellergeschoss Nutzfläche ca. 39,12 m² Im Keller befinden sich die Waschküche mit Gartenzugang, der Heizungsraum sowie ein Allzweckraum.

Das zeitlose Badezimmer fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Zusätzlich bietet es ausreichend Stellfläche für weitere Badezimmermöbel. Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum und einen separaten Stellplatz. Ebenso steht Ihnen im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Eine Diele mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein direkter Ausgang hinter das Haus sorgen für Komfort im Alltag. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel nutzen, ob als Gästezimmer, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort. Der separate Heizungsraum mit moderner Buderus Öl Heizung ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Decken.

Über ein offenes Treppenhaus verbunden befindet sich die Ausbaufläche im DG, wo mit wenigem Aufwand, verbunden mit dem Einbau von Dachflächenfenstern, weiterer Wohnraum, ggf. eine eigene weitere Einheit, geschaffen werden kann. Die Einzelgarage neben dem Garten und ein daneben liegender Einzelstellplatz runden diese entwicklungsfähige, interessante Immobilie ab