Haus mit schönem Garten: Das schön gelegene Einfamilienhaus wurde 1998 in Massivbauweise mit Wärmedämmung in einem ruhigen Wohngebiet erbaut. Hervorzuheben ist die Sonnenterrasse sowie der großzügige Garten im Süden des Grundstückes.
Zum Haus gehört eine große Einzelgarage mit ausgebautem Satteldach, welches durch eine innenliegende Treppe gut erreichbar ist. Auf dem Garagendach befindet sich eine Photovoltaikanlage.
An das schön gelegene, eingewachsene Grundstück grenzt an der Rückseite ein unverbautes Gebiet mit Wald und Feldern.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Seligenporten (Marktgemeinde Pyrbaum).
Kindergarten Grundschule sowie Ärzte (Zahnarzt, Allgemein) befinden sich vor Ort.
Mit dem Bus sind die angrenzenden Nachbarorte (wie zum Beispiel Allersberg - Regionalbahnhof) gut erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie in:
- Allersberg (5 Minuten), gute Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf und
Autobahnanschluss an die A9.
- Pyrbaum (5 Minuten)
- Postbauer Heng (5 Minuten)
- Neumarkt (15 Minuten)
- Nürnberg (30 Minuten)
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, das Gäste-WC, der Hausanschlussraum, ein Flur sowie der sehr große Wohn-Essbereich mit Specksteinofen und ein Abstellraum für Lebensmittel.
Über die Marmortreppe gelangt man in den ersten Stock zu den beiden Kinderzimmern, das Tageslichtbad und Schlafzimmer. Im Schlafzimmer befindet sich ein neuwertiger Einbauschrank der gleichzeitig als Treppe zum ausgebauten Spitzboden dient. Dieser kann individuell als Büro, Schlaf- oder Stauraum genutzt werden.
Besichtigungstermine: Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungsauftrag zu festen
Konditionen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber
Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern,
Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.
Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über die
Fimex Finanz GmbH.
Ausstattungsdetails: - Massivhaus mit Wärmedämmung
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Solaranlage zur Brauchwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage 9,8 kW/h inkl. Wallbox
- Specksteinofen
- Dielenboden im Wohn-Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmer
- große Sonnenterrasse im Süden
- 6000 Liter Regenwasserzisterne für die Toilettenspülung
- Starkstromanschluss in der Garage
Modernisierungsmaßnahmen: - Grundriss-Neugestaltung EG (offener Wohn-Essbereich) 2013
- Dielenboden 2013 (Wohn-und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
- Haus gestrichen 2015
- PV-Anlage 9,8 kW/h 2015
- Gastherme 2020
- Hauspumpe für die Toilettenspülung 2024
Provision: 2,38 % vom beurkundeten Kaufvertrag. Fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
