Lage: Puchheim ist eine gut 20.000 Einwohner starke Gemeinde im östlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, die im Mai 2011 Stadt-Status erhielt. Über die in etwa 10 Gehminuten erreichbare S-Bahn gelangt man ins Münchner Zentrum im 20-Minuten-Takt.
Puchheim verfügt u¨ber zahlreiche Kinder-Betreuungseinrichtungen, Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium; eine Waldorfschule befindet sich im nahen Gröbenzell. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte diverser Fachrichtungen sind fußläufig erreichbar. Puchheim eine sehr grüne Gemeinde, was ein Blick von oben, z.B. über google-maps, sehr schön zeigt.
Puchheim ist über die Anschlussstellen "DAH/FFB" oder "Langwied" an die A8, sowie über "Lochhausen" an die A 99 angebunden, über die Sie rasch alle anderen Fernstraßen erreichen.
In naher Umgebung vorhandene klare Badeseen tragen zum Freizeitvergnügen bei, aber auch zahlreiche weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen zur Verfügung: z.B. Tennis spielen auf einer der vielen Anlagen, zum Teil auch mit Winter-Hallenbetrieb, oder Golfen in den Golfclubs Eschenried oder Olching, beide nur wenige Autominuten entfernt. Etliche Reitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, und ein ausgedehntes Radwegenetz stellt auch die Pedalisten zufrieden.
Die Fahrzeit zum Münchner Flughafen beträgt etwa eine halbe Stunde.
Kein Wunder also, dass Puchheim eine der beliebtesten Gemeinden im Münchner Umland ist.
Objektbeschreibung: Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1969 erbauten Gebäudes mit 54 Wohnungen. Die praktisch geschnittene Wohnung bietet mit ca. 77 m² Wohnfläche beste Möblierungsmöglichkeiten.
Das geräumige Wohnzimmer hat Platz zum Essen und für eine 'Wohnlandschaft'. Gute Belichtung erhält das Wohnzimmer von Westen über die raumbreite Fensterfront. Der gut 6 m² große Balkon, das Highlight der Wohnung, ist nach Westen in einen kleinen Park ausgerichtet und ist sehr gut nutzbar.
Die modern und gut ausgestattete Küche ist durch ein bodentiefes Fenster sehr hell und auch gut zu lüften. Die Anordnung der Küchenzeilen zu beiden Seiten bietet viel Stauraum und Bewegungsfreiheit. Schön ist auch, dass die Küche einen eigenen kleinen Balkon hat.
Die beiden Schlafzimmer sind nach Norden und Westen ausgerichtet, bleiben also auch an heißen Tagen angenehm kühl. Die Wohnräume haben pflegeleichten Laminatboden. Das Bad ist zeitlos und modern in weiß gehalten, wurde erst im Jahr 2019 renoviert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Auch Waschmaschine/Trockner finden hier Platz. Zur Wohnung gehören ein Keller und eine Garage.
Der monatliche Abschlag auf das Hausgeld beträgt EUR 222,-, zzgl. Kosten für Heizung und Warm-wasser. Die aktuell vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 219.000,- für die Gemeinschaft.
Der Energieausweis hat Effizienzklasse D, der Endenergieverbrauch beträgt 123 kWh/(m²*a).
Ausstattung: Kunststofffenster dreifach verglast in Wohnzimmer und Küche, eingebaut im Jahr 2017,
zweifach verglast in Schlafzimmer und Kinderzimmer, eingebaut im Jahr 2001;
Gut nutzbarer und überdachter Westbalkon; kleiner Balkon vor der Küche;
Boden in Diele, Küche, Bad: Fliesen, in den Wohnräumen: Laminat;
Bad mit Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner;
Gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum; Abstellkammer; Gäste-WC; Kellerabteil;
Oberirdische Garage im Garagenhof nebenan.
Sonstiges: Der Kaufpreis beträgt EUR 430.000,- für die Wohnung, und EUR 19.000,- für die Garage, in Summe also EUR 449.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Provision: 2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt.
2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
