Lage: Die Waldstadt Prüm mit ca. 5.700 Einwohnern ist Mittelzentrum und verfügt über alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Behörden, Krankenhaus, ein reichhaltiges Freizeitangebot sowie über Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in einem bevorzugten Neubaugebiet. Energetisch ist das HHW Musterhaus zeitgemäß und sehr sparsam aufgrund seiner Bauweise und der Beheizung über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Des weiteren besticht die Immobilie durch eine gut durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss: großzügige Diele, Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, großer und offener Wohnbereich mit Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon, zwei Schlafzimmern und ein Bad mit Dusche und Badewanne.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Wohn - und Essbereich mit Zugang auf zwei Balkone, Büro, Abstellraum, Schlafzimmer und Bad mit Dusche und zusätzlich ein Abstellraum oberhalb der Garage. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar.
Das Kellergeschoss wird heute als große Ausstellungsfläche genutzt. Hier kann eine zweite Wohnung entstehen, da die notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum mit separatem Eingang unterhalb der Garage und den Technikraum mit der Sole-Wasser-Wärmepumpe incl. Warmwasseraufbereitung.
Ausstattung: Konstruktionsvollholz-Rahmenelemente mit Verputz und Anstrich, Satteldach mit Tonziegeleindeckung, zwei Gauben, doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenbeläge mit Fliesen und Parkett, weiße Innentüren, zusätzlicher Kaminanschluss.
Die Außenanlagen mit befestigten Flächen, Rasenflächen und Steinbeeten sind kreativ gestaltet und wie das Wohnhaus sehr gepflegt. Die Immobilie wurde laufend unterhalten, befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.
Sonstiges:
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,32 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
