Attraktive Gelegenheit: Baugrundstück mit Weitblick & Renditeobjekt mit Mehrfamilienhaus
Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit vielseitigem Potenzial! Zum Verkauf steht ein traumhaft gelegenes Baugrundstück (Flurstück Nr. 5395) mit herrlichem Weitblick sowie ein bereits bebautes Grundstück mit einem gepflegten Mehrfamilienhaus und drei vermieteten Wohneinheiten (Flurstück Nr. 5179). Das Mehrfamilienhaus wurde bereits in eine Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt, so dass bei Bedarf jede Wohnung einzeln verkauft werden kann. Der nicht ausgebaute Dachboden (mit Hobbyraum) ist bereits der Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss in der Teilungserklärung zugeordnet worden.
Für das Baugrundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für zwei moderne Doppelhaushälften vor, sodass einer schnellen Realisierung Ihres Wohntraums nichts im Wege steht. Für die Einheit A ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von 192,88 m² und für die Einheit B ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von 192,07 m². Die detaillierten Pläne und Flächenberechnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen. Sämtliche Projektierungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das charmante, teilweise unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt als renditestarke Kapitalanlage. Es umfasst drei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit durchdachter Grundrissaufteilung zwischen ca. 45 m² (Dachgeschoss) und 60 m² (Erd- und Obergeschoss). Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren stabile Kalt-Mieteinnahmen von monatlich 1.808,00 € bzw. 21.696,00 € jährlich.
Während die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss 2021 umfassend renoviert und modernisiert wurden, bietet die Dachgeschosswohnung Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zudem wurden im Jahr 2015 gezielte Investitionen in die Instandhaltung des Gebäudes vorgenommen: Der Einbau neuer Kunststofffenster, ein frischer Fassadenanstrich sowie der Neubau einer Dachterrasse über der großzügigen Garage.
Die extratiefe Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie Fahrräder oder Motorräder. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge. Als besonderes Highlight befindet sich, wie schon erwähnt, auf dem Garagendach eine teils überdachte Terrasse - ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Es besteht die Möglichkeit, dass bebaute Grundstück und das Baugrundstück separat zu kaufen.
Ein einzigartiges Angebot mit vielseitigen Möglichkeiten - sei es als zukunftssichere Kapitalanlage oder zur Umsetzung individueller Wohnträume!
