Objektbeschreibung: In einer ruhigen Nebenstraße im Herzen Priens, lediglich 1,1 km vom Chiemsee mit seinem idyllischen Hafen entfernt, fußläufig alles gut erreichbar, ist dieser innovative, moderne, massiv gebaute Neubau entstanden. 6 Parteien mit je 2 Wohneinheiten (WE) pro Etage mit barrierefreiem Zugang und Aufzug für jede der WE individuell begehbar. Kellerabteile sowie ein Trockenraum und Radständer im Untergeschoss. Tiefgaragen- und Außenstellplatz.
Highlights:
-- Chiemseenähe (1,1 km)
-- mit hohem Freizeitwert, auch durch die nahe gelegenen Berge
-- lichtdurchflutete, große Fensterflächen
-- 2 Balkone (Westbalkon und Nordbalkon) sowie ein weiteres Sondernutzungsrecht auf der Nordseite
-- Aufzug (individueller Zugang, mit Schlüssel schaltbar)
-- Tiefgarage mit elektrischem Funkhandsender
-- modernes, umweltbewusstes Energiekonzept (Wärmepumpe und Gasbrennwertheizung sowie Solarthermie-Anlage; Pufferspeicher mit Solarwärmetauscher)
-- Dezentrale Lüftungsanlage in allen Aufenthaltsräumen
-- Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung
-- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
-- Gehobene Ausstattung innen: Parkettboden und Steinfliesen, weiße schwellenlose Innentüren, Bad-Handtuchheizkörper etc.
-- Elektrisch zu betätigende Rolladenverschattungs-/ bzw. Raffstoresanlagen
-- schnelle Anbindung an den deutschen Schienenverkehr durch den eigenen Bahnhof in Prien sowie an die Autobahn A8
Lagebeschreibung: Willkommen im herrlichen Chiemgau mit all seinen fröhlichen Luftkurorten, Bergen und Seen!
Der Markt Prien, der größter Ort am Chiemsee und damit unsere „kleine Hauptstadt am Chiemsee“, begeistert durch seinen ganz besonders malerischen, traditionellen, ober-bayerischen Charme. Eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, diversen Einkaufs-möglichkeiten aller Größe und Art sowie vielen Restaurants, Gasthöfen und Cafés bieten eine reichliche Vielfalt im alltäglichen Leben.
Die Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter sind reichlich.
Vom Bahnhof Prien oder über den Autobahnanschluss A8 ist München (ca. 80 km) und Salzburg (ca. 60 km) gut zu erreichen. Darüber hinaus sorgen die Flughäfen in Salzburg sowie in München sowie das gut ausgebaute Busnetz für optimale Verkehrsanbindungen.
Raumaufteilung: Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, hat 131,2 m² (WE 4) und verfügt über 4 Zimmer. Sternförmig gestalten sich von der Diele aus die Bereiche Schlafen mit Ankleidezimmer (Durchgangzimmer), Gastzimmer und Wohn-/Essen mit herrlich großzügigen 46,6 m² (WE 4). Eine neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten wurde bereits eingebaut, so dass einem direkten Einzug nichts im Wege steht. Ein mit 11,3 m² sehr komfortables Vollbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und beheizbarem Handtuchhalter komplettiert das Wohlgefühl. Ein separates Gäste-WC, Abstellkammer und ein großer Hauswirtschaftsraum bieten weiteren Stauraum zum Kellerabteil.
Ein echtes Highlight: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Aufzugzugang mit Schlüssel für maximale Privatsphäre. Des weiteren hat die Wohnung einen herrlichen Südwestbalkon mit 13,5 m² (Grundfläche rund 27 m²) und einen kleinen weiteren Balkon im Süden.
Besichtigungstermine: Jederzeit gerne möglich nach telefonischer Rücksprache.
Wir freuen uns auf Sie.
Provision: provisionsfrei (direkt vom Eigentümer)
