23.03.2025
82467 Garmisch-Partenkirchen
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde 2024 hochwertig modernisiert. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1977 erbaut und liegt mit seinem 1007 m² großen Grundstück in einem exklusiven und ruhigen Wohngebiet von Garmisch-Partenkirchen. Die Immobilie kann sofort vielseitig genutzt werden. Zum einen als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung zum anderen als reine Kapitalanlage.
Die Maisonette-Wohnung steht zum Erstbezug bereit. Zwei Wohneinheiten werden von den Eigentümern derzeit noch selbst genutzt. Die nicht modernisierte Einheit im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück drei Einzelgaragen.
Folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- Vollwärmeschutz aus Mineralwoll-Dämmplatten
- Austausch der Fenster und Schiebetüren durch 3-fach verglaste Alu/Kunststofffenster
- wärme gedämmte Alurollläden mit Hochschiebeschutz und elektrischer Bedienung
- neue Eingangs und Wohnungstüren teilweise mit Überhöhe von 240 cm
- Erneuerung der Elektroinstallation (teilw. LAN Verkabelung, Außenbeleuchtung, Innenbeleuchtung, Verkabelung, Steckdosen und Verteilerkästen)
- Erneuerung der Heizkörper teilweise durch Designheizkörper und Optimierung der Energieeffizienz durch Entfernung der Heizkörpernischen.
- Austausch der Abwasserleitungen
- Erneuerung der Böden ( Fliesen, Parkett und Vinyl)
- neue hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten
- Erneuerung der Schließanlage
- neue Bäder
