Ihre zuständiger Immobilienberater: Kai Hausen| Objektnummer: K2311188
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Herzlich Willkommen in Bestlage von Niederkassel-Mondorf! Hier erwartet Sie ein neues Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus kombiniert den historischen Charme der Jahrhundertwende mit modernen Annehmlichkeiten und bietet dadurch ein besonderes Wohnambiente. Die begehrte Lage, direkt in zweiter Reihe des Rheins, unterstreicht noch einmal die Besonderheit dieser Immobilie und diese einzigartige Chance.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 394m². Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum, weitere Lagerflächen und Waschmaschinenstellplätze.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die in 2006 verbauten Fenster sind doppelisolierverglast, in Kunststoff gerahmt und über manuell bedienbare Rollläden abzudunkeln. Die Fassade wurde 2021/2022 neu gestrichen.
Der großzügige, teilüberdachte Innenhof des Hauses bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Er lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und schützt gleichzeitig vor Witterungseinflüssen, was ihn zu einem perfekten Ort für nette Treffen und vielfältige Aktivitäten macht. Alle Wohnungen werden bequem über den Innenhof erreicht. Zudem verfügt das Haus über eine Doppelgarage die aktuell offen genutzt wird.
Das Haus wurde im Ursprung als Wohn- und Geschäftshaus errichtet, allerdings über die Jahre umgewidmet und wird nun seit 2019 rein wohnlich genutzt. Das ehemalige Geschäft im Erdgeschoss wurde zu einer ca. 64m² großen 2-Zimmerwohnung und das alte Weinatelier wurde zu einem Apartment mit ca. 37m² Wohnfläche inklusive einer Terrasse mit Glasfront, welche einen Wintergartencharaker hat und den Innenhof einzigartig macht, erweitert. Darüber hinaus findet sich im Erdgeschoss eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52m².
Im Ober-/ und Dachgeschoss des Hauses waren ursprünglich zwei Wohnungen zu finden, die nun jedoch in insgesamt auf 3 Wohnungen aufgeteilt wurden. So lassen sich eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 122m² im Ober- und Dachgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80m² und ein Apartment mit ca. 38m² finden.
