Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht in Ortmittelage von Zweibrücken-Oberauerbach.
Es besticht durch seine individuell gestaltbare Aufteilung und bietet genügend Platz für jegliche Wohnvorhaben.
Aktuell befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Ladenlokal. In den beiden darüberliegenden Geschossen befinden sich 2 weitere Wohnungen auf insgesamt 3 Etagen, die allerdings allesamt eigens als eine große und gemeinsame Wohnung genutzt wurden.
So kann das Objekt sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Zusätzlich kommt noch die Gewerbeeinheit hinzu, die ebenso als solche (gewerblich) genutzt oder auch zum Wohnhraum umgebaut werden kann.
Aufteilung der Geschosse:
Erdgeschoss -- Ladenlokal mit ca. 50m²
- Großer Verkaufsraum
- Nebenzimmer
1. Obergeschoss -- 3-ZKB mit ca. 67m²
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 (Bereich mit WC und Waschbecken - als Badezimmer umbaubar)
- Kinderzimmer 3 (umbaubar zur Küche)
2. Obergeschoss -- 3-ZKB mit ca. 67m²
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küchenbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- weiteres Zimmer im Dachgeschoss
Insgesamt besteht die Möglichkeit, dass die beiden Wohnungen separiert werden und ggf. auch das Ladenlokal zur Wohnung umgebaut wird.
Alles in allem ist das Gebäude gepflegt, wenngleich technisch in die Jahre gekommen. So wird es als renovierungsbedürftig deklariert.
Zur Unterbringung der Fahrzeuge steht eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.
Details:
Beheizung:
- Gewerbe: Gas-Brennwertheizung mit Heizkörper
- 1. OG: aktuell nur ein Heizkörper (auch über Gas-Brennwertheizung). Weitere Heizungsleitungen und Heizkörper müssen noch installiert werden
- 2. OG: in jedem Zimmer Nachtspeicherofen
- Dachgeschoss: Nachtspeicherofen
Dach:
- Erneuert im Jahr 1997
Fenster:
- 2-fach Verglasung mit Alurahmen aus dem Jahr 1977
