Über den Dächern von Moosach - Ihr neues Zuhause mit Weitblick und Wertsteigerungspotenzial
Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände. Hier erwartet Sie ein Rückzugsort mit Stil, ein Ort zum Durchatmen, Wohlfühlen - und zugleich eine durchdachte Investition in die Zukunft. Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert mit einem herrlichen Blick über München und einem Wohngefühl, das moderne Großstadtmenschen und clevere Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Der großzügige Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee im Sonnenschein zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Große Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit Licht und unterstreichen das offene, freundliche Ambiente. Dank des optimalen Grundrisses eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft - ein echtes Plus für Vermieter, die auf solide Rendite setzen.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet - natürlich bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
- 2023: Austausch der Fenster
- 2024: hochwertiger Eichenparkettboden
- 2025: neue Elektroinstallationen, Lichtschalter und ein frischer Balkonbelag
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 20.000?€ erworben werden kann - in München ein wertvoller Vorteil. Die Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand, es gibt keinen Renovierungsstau, eine professionelle Hausverwaltung und eine hohe Instandhaltungsrücklage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Mit einem Kaufpreis von nur 367.800?€ plus TG-Stellplatz ist diese Wohnung ein echtes Preis-Leistungs-Highlight im Moosacher Immobilienmarkt - selten, begehrt und absolut überzeugend.
Zahlen, Daten, Fakten (monatlich):
Hausgeld: 479€
Nebenkosten: ca. 227€
n. umlagef. Nebenkosten: ca. 182€
Zuführung Rücklage: ca. 70€
