Objektbeschreibung: Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde in all den Jahren sehr gut gepflegte und erhalten, es besteht kein Renovierungsstau.
Der Garten ist großzügig und ebenfalls äußerst gepflegt.
2018 Erneuerung der Heizung - Marke Buderus;
2015 Anstrich mit wärmeisolierender Themoschieldfarbe von außen und innen,
dadurch wird eine Ersparnis an Heizkosten von ca. 30-40 erzielt;
2010 Erneuerung der Kunststofffenster, teilweise 3-fach Verglasung;
2005 Erneuerung der Bodenbeläge durch Parkett und Kork;
Die Doppelgarage hat eine Montagegrube für Fahrzeuge, sowie einen abgetrennten Bereich für Gartengeräte und für Heimwerkstatt.
Vom Keller führt eine Außentreppe in den Garten.
Zum Gießen befindet sich Im Garten ein eigener Brunnen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, bestehend aus Einfamilienhäusern.
Die Stadt Erlangen, sowie die Stadt Forchheim sind mit dem Auto in 10-15 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel fahren alle 30 Minuten nach Erlangen und alle 60 Minuten nach Forchheim. Die Bushaltestelle ist zu fuß 5 Minuten entfernt.
Die S-Bahn Baiersdorf ist mit dem Rad in 10 Minuten erreichbar.
Die Auffahrt zur Autobahn A 73 erreichen Sie in 5 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten sind nur 2 km entfernt.
Im Ort Poxdorf befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, sowie verschiedene Sportvereine.
Die Grundschule ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar .
Raumaufteilung: Das sonnige und gut aufgeteilte Haus lässt keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoß gelangen Sie durch einen geräumigen Flur in den lichtdurchfluteten, großzügige Wohnbereich mit ca. 40 m²;
vom Wohnraum ist der direkte Zugang auf die angrenzende Südterrasse und den Garten;
die geräumige Küche mit ca. 10 m², hat ein großes Fenster nach Osten;
angrenzend befindet sich ein 5 m² großer Raum, gut geeignet für Homeoffice oder für Hauswirtschaft nutzbar;
das Gäste-WC hat ein Fenster;
ein langer Schrank im Flur bietet viel Abstellmöglichkeit.
Im Obergeschoss befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer zwischen
12 und 17 m², ein Zimmer hat einen Balkon mit ca. 4,5 m².
Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche und ein großes Fenster;
ein WC mit Fenster ist separat zugängig.
Durch die Einschubtreppe kommen Sie auf den großen Dachboden, der sich zum Lagern gut eignet.
Im Untergeschoss ist ein ca. 25 m² großes, helles Zimmer, ausgerichtet nach Süden mit 2 Fenstern und 2 Heizkörpern. Dieses Zimmer kann gut als Wohnraum/Homeoffice/Gäste genutzt werden.
In einem Raum ist ein Duschbad mit WC installiert. Hier wurde auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht.
Ein weiterer Raum mit ca.15 m² dient als Abstell- und Vorratsraum. Von hier gelangen Sie über die Außentreppe in den Garten.
Die Buderusheizung, sowie die Öltanks mit einem Volumen von 8000 Liter befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
In dem großen, sehr gepflegten Garten ist genügend Platz für spielende, hüpfende Kinder, sowie für Ruhezonen zum Erholen und Entspannen nach einem stressigen Arbeitstag.
In der Doppelgarage befindet sich eine Grube mit einer Größe von 2,5 m x 0,80 m, sowie ein separat abgeteilter Bereich für Gartengeräte und als Heimwerkstatt.
Provision: eine Provision in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. ist nach notariellem Kauf verdient und fällig
