Lage: Poxdorf mit seinen ca. 1.600 Einwohnern liegt am Rande der Fränkischen Schweiz und auch in der Nähe des Ballungsraumes Erlangen-Nürnberg.
Poxdorf ist ca. 12 km von Erlangen und 7 km von Forchheim entfernt und verkehrsgünstig gut erreichbar.
Mit der S-Bahn haben Sie von Baiersdorf alle 30 Minuten Anschluss Richtung Nürnberg sowie Richtung Forchheim.
In Poxdorf finden Sie einen Kindergarten und eine Tagesschule mit Hausaufgabenbetreuung. Weiterführende Schulen finden Sie in Forchheim und Erlangen. Außerdem können Sie sich in Poxdorf mit den Dingen des täglichen Bedarfs versorgen.
Die verschiedenen Vereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot.
In Poxdorf haben Sie eine günstige Verkehrsanbindung nach Forchheim und Erlangen. Auch Ihre Kinder sind hier gut aufgehoben, da ein Kindergarten und eine Volksschule am Ort vorhanden sind. Auch die Dinge des täglichen Gebrauchs bekommen Sie hier (2 Metzgereien, Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei, Gaststätte).
Ausstattung: - Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
- Kachelofen: Kaminofen im OG
- Einbauküche: im OG ist Eigentum der Verkäufer / im EG gehört die Küche der Mieterin
- Zustand Bad: Qualität (Stand 2012)
- Dachausbau möglich: Dach ausgebaut (Badausbau vorbereitet, Leitungen liegen)
- Wärmedämmung vorhanden: Dach gedämmt
- Sichtbalkendecke im DG
- Separate Büroräume im DG für Homeoffice möglich
- Große Dachterrasse im OG
- Helles Treppenhaus
- Angelegter, kleiner Garten mit viel Grün
- Doppelgarage mit einzelnen Sektionaltoren
Objekt: Das Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1968, wurde 1989 vollständig saniert. Durch fortlaufende Modernisierungen (bis 2011) entspricht diese Immobilie dem modernen Wohnkomfort. Massiv gebaut präsentiert es sich in einem exzellenten Allgemeinzustand.
Zwei Wohnungen, getrennt durch ein separates Treppenhaus, bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die EG-Wohnung hat 84 m², die klassisch aufgeteilt ist (zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohn-/Essküche und ein Badezimmer, alles verbunden durch eine mittige Diele). Das Erdgeschoss ist seit 2012 vermietet, die Küche gehört der Mieterin.
Die Wohnung im Obergeschoss entspricht der Aufteilung der Erdgeschoss-Wohnung, hat aber zusätzlich die großzügige Dachterrasse. Momentan werden das Obergeschoss und das Dachgeschoss als eine Einheit bewohnt. Sollte Ihnen die Kombination OG und DG als Einheit zu groß sein, kann ohne große Umstände noch eine weitere, kleine Wohnung im Dachgeschoss entstehen.
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Ein Haus für unterschiedliche Lebenssituationen, je nach Bedarf.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen. Rufen Sie uns einfach an!
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- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
