Lagebeschreibung: + Entfernung zur A9 ca. 6 Kilometer
* Ruhige und idyllische Lage in der Fränkischen Schweiz
* Herrliche Natur und beliebte Lage für Radtouren
* Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt beim Bäcker, Metzger, Norma in Pottenstein, ca 5 Kilometer entfernt
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Pottenstein
* Restaurants ganz in Ihrer Nähe
* Kindergarten im Ort
* Grund- und Mittelschule in Pottenstein
Gebäudebeschreibung: Das Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Kühlenfels. Das Haus ist in die Jahre gekommen und dem Käufer muss bewusst sein, dass Renovierungen notwendig sind. Das Wohnhaus wurde in den 60 ziger Jahren erbaut und der Anbau erfolgte 1977. Aktuell wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung befeuert. Im Untergeschoß befindet sich eine Garage, ein Hobbyraum und der Zuzgang zur Waschküche und Heizungsraum.
Im EG bzw OG haben Sie jeweils eine 3 Zimmer Wohnung mit Bad, Küche und einem Balkon mit Ausrichtung nach Süden.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, kann aber als Stauraum genutzt werden.
Aktuell ist das Wohnhaus unbewohnt.
Größtenteils ist das Wohnhaus mit Holzfenstern ausgestattet.
Ende Januar 2024 ereignete sich ein Wasserschaden in der DG Wohnung. Der Schaden wurde bisher vom Eigentümer nicht behoben.
Energieausweis folgt in Kürze
Raumaufteilung: Untergeschoß
1 Garage
1 Hobbyraum
1 Heizungsraum und Waschküche
Erdgeschoß und Obergeschoß:
Wohnzimmer
Schlaßzimmer
Kinderzimmer
Bad
Balkon
Die Gesamtwohnfläsche liegt bei ca. 130 m²
Sonstiges:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Färber Immobilien eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Färber Immobilien eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
