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Highlights der Wohnung 2 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette mit Galerie) Sonniger Balkon mit Ost- bis Südostausrichtung - ideal für den morgendlichen Kaffee Helle Räume dank großzügiger Fensterflächen Laminatboden in den Wohnräumen Badezimmer mit Badewanne Galerieebene mit zwei Dachflächenfenstern - optimal als Arbeitsbereich nutzbar Kellerabteil vorhanden Vermietung & Renditepotenzial Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die bestehende Mieterin gilt als sehr solide und sorgt für stabile Mieteinnahmen - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

siehe Grundriss

Er wurde bislang erfolgreich über Airbnb vermietet und eignet sich hervorragend für: - getrennte Vermietung (z. B. zur Einnahmengenerierung) - Büro oder Praxis in ruhiger Lage - Gästehaus oder Wohnraum für erwachsene Kinder - Mehrgenerationenwohnen mit räumlicher Eigenständigkeit (Bungalow ebenerdig) Die klare Trennung der beiden Baukörper schafft Privatsphäre und eröffnet langfristige Perspektiven.

Zu vermieten ist eine Erdgeschosswohnung (links) mit ca. 125 m² Wohnfläche als Erstbezug mit 3 Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich (ohne EBK), 1 Duschbad mit ebenerdiger Dusche, 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, 1 ca. 8m² großer Kellerraum, Terrasse und Garten sowie 1 Autostellplatz.

Die durchdachte Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kapitalanlage bis hin zum Wohnen mit zusätzlicher Vermietung oder einem Mehrgenerationenkonzept. Die Wohnungen sind funktional und zugleich großzügig geschnitten. Während sich im Erdgeschoss eine kompakte, gut vermietbare Einheit befindet, erstreckt sich eine weitere Wohnung über Erdgeschoss und Untergeschoss und bietet zusätzlichen Raum sowie direkten Zugang zum Außenbereich.

Die Fotos stammen aus der Zeit VOR der aktuellen Vermietung und wurden nicht professionell erstellt. Wir nutzen diese trotzdem ausnahmsweise, um Ihnen einen Eindruck von der Immobilie zu vermitteln zu können. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter ist es derzeit leider nicht möglich, aktuelle Bilder erstellen zu lassen.

Bonitätscheck - Einkommensnachweise der letzten drei Monate - Kopie des Personalausweises oder Reisepasses - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter - Selbstauskunft Bitte beachten Sie, dass diese Unterlagen zur Wohnungsbesichtigung noch nicht erforderlich sind. Wir möchten Sie jedoch vorab informieren, dass diese Dokumente später im Bewerbungsprozess notwendig sein werden.

09 m² 2. Ebene: ca. 15,76 m² Terrasse: ca. 9,54 m² (nicht nach WoFlV berücksichtigt) HINWEIS ZUR VERMIETUNG / EIGENNUTZUNG Die Wohnung ist derzeit vermietet. Den Mietern ist der geplante Verkauf bekannt. Bei einem Erwerb zur Eigennutzung besteht für den Käufer grundsätzlich die Möglichkeit, das Mietverhältnis unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen wegen Eigenbedarfs zu beenden.

Bad mit Dusche und Badewanne . Flur / Diele . Zugang zum Hausflur Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzung oder Vermietung. WOHNUNG 2 - OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS . Wohnfläche ca. 140,91 m² . insgesamt 5 Zimmer . großzügiger Wohnbereich . Schlafzimmer . Arbeitszimmer . weitere Zimmer im Dachgeschoss . Küche mit Kochinsel . zwei Bäder .

Bonitätscheck - Einkommensnachweise der letzten drei Monate - Kopie des Personalausweises oder Reisepasses - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter - Selbstauskunft Bitte beachten Sie, dass diese Unterlagen zur Wohnungsbesichtigung noch nicht erforderlich sind. Wir möchten Sie jedoch vorab informieren, dass diese Dokumente später im Bewerbungsprozess notwendig sein werden.

Lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und attraktiver Vermietung überzeugen - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Erforderliche Unterlagen: - SKAJ Bewerbungsbogen (zum Download verfügbar) - Personalausweis (Vorder- & Rückseite) - Immatrikulationsbescheinigung der auszubildenden Universität - Bescheinigung über Mietfreiheit durch die Eltern ODER Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters - Die letzten 3 Entgeltabrechnung (Bei Mietzahlung durch einen Bürgen oder Eltern benötigen wir ebenfalls die letzten 3 Entgeltabrechnungen) - Sofern ein Bürge besteht, muss dieser ebenfalls sämtliche Unterlagen einreichen und den Bewerbungsbogen ausfüllen Englisch: To consider you for one of our apartments at Filmpark Potsdam we need the following documents from you: - SKAJ application-form - Personal ID - Valid VISA (only necessary for non-EU-applicants) - Certificate of freedom from rent by parents OR certificate of freedom from rent debts by current landlord in Germany - The last 3 pay stubs OR blocked account

Diese bezugsfertige Eigentumswohnung ist ideal für Singles oder Paare - zum Eigennutz oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie bei allen Möglichkeiten.

Zu vermieten ist eine ca. 96m² große Neubauwohnung im ersten Obergeschoss (rechts) mit 3 Schlafzimmern, 1 offener Wohn- und Essbereich (ohne EBK), 1 Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, 1 Gäste-WC, 1 großzügiger Balkon, 1 ca. 8m² großer Kellerraum sowie 1 Autostellplatz.

Verkauf inklusive vollständiger Ausstattung . kleiner Freisitz vom Wohnzimmer aus auf dem Hof Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Wohnung ist durch ihre Ausstattung und die hervorragende Lage gleichermaßen attraktiv. Dank vollständiger Möblierung eignet sie sich auch ideal zur sofortigen Vermietung. Wir laden Sie zu einem individuellen Besichtungstermin ein.

Fakten im Überblick - Kaufpreis: 4.400.000 € - Grundstücksfläche: ca. 1.070 m² - Wohnfläche: ca. 1.256 m² - Gewerbefläche: ca. 300 m² - 17 Einheiten (14 WE / 3 GE) - Baujahr Vorderhaus 1929, Hinterhaus 2014 - Kernsanierung Vorderhaus & Neubau 2014 - 7 Stellplätze, Balkone, Terrassen, Garten - Fernwärme, Energieverbrauchskennwert C - Vollvermietet, gepflegter Zustand Investment-Highlight Diese Liegenschaft kombiniert Altbau und Neubau, starke Lage, langfristige Vermietung und solide Rendite. Ein Investment mit Substanz, Stabilität und Wertsteigerungspotenzial - in einer der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen Potsdams.

Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine Mehrparteienvermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit idealen Stauraum an. Parkplätze stehen auf den Grundstück ausreichend zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil: Die im Nebengebäude befindliche Einliegerwohnung ist bereits vermietet und generiert somit laufende Einnahmen ab dem ersten Tag.

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09 m² 2. Ebene: ca. 15,76 m² Terrasse: ca. 9,54 m² (nicht nach WoFlV berücksichtigt) HINWEIS ZUR VERMIETUNG / EIGENNUTZUNG Die Wohnung ist derzeit vermietet. Den Mietern ist der geplante Verkauf bekannt. Bei einem Erwerb zur Eigennutzung besteht für den Käufer grundsätzlich die Möglichkeit, das Mietverhältnis unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen wegen Eigenbedarfs zu beenden.

Die Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ganz gleich, ob gemeinsames Leben, Arbeiten oder Vermieten im Mittelpunkt steht. Ideal geeignet ist das Haus für: Familien, die ein großzügiges und gemütliches Zuhause suchen Mehrgenerationen, die Nähe und Unabhängigkeit kombinieren möchten Freunde , die gemeinschaftliches Wohnen schätzen Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen Selbstnutzer, die eine Etage vermieten möchten Kapitalanleger, für die eine beliebte Lage und gute Vermietbarkeit wichtig sind Die zwei separaten Wohneinheiten schaffen ein durchdachtes Gleichgewicht aus Gemeinschaft und Privatsphäre und bieten eine sichere, langfristige Nutzbarkeit - ganz gleich, wie sich persönliche Lebensmodelle entwickeln.