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Die zentrale Gasheizung im Vorderhaus wurde ca. 2018 erneuert und versorgt auch die Remise mit Wärme. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Kunststofffenster sowie Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Aktuell sind die Fenster zur Giebelseite seitens des Nachbarn "nur geduldet". Es ist möglich, dass diese Duldung irgendwann einmal widerrufen wird, sodass dann ein Umbau im Erdgeschoss nötig wäre, um wieder Tageslicht ins Schlafzimmer zu schaffen.

Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Das Badezimmer, die Küche sowie der Flur sind mit eleganten Granit-Fliesen ausgestattet. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 60 m². Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Nutzfläche im Kellerabteil beträgt ca. 5 m². Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt 245 €.

Durch die vollständige Ausrichtung zum Hof genießen alle Räume eine besonders ruhige Atmosphäre. Großformatige Fliesen in Holzoptik prägen das harmonische Gesamtbild der Wohnung. Ergänzt werden sie durch feine Glas- und Metalltrennwände, die fließende Übergänge zwischen den Bereichen schaffen und die offene, lichtdurchflutete Gestaltung unterstreichen.

Ein massiver Fahrradschuppen sowie ein eigenes Kellerabteil bieten praktischen Stauraum und runden das Angebot ab. Ausstattung: . Hochwertige Holzböden in den Wohnräumen . Fliesen in Küche und Bad . Überwiegend doppelt verglaste Fenster im Holzrahmen . Badezimmer mit Wanne und separater Dusche . Einbauküche . Kleine Terrasse mit Zugang zum Gartenanteil . Großzügiger Gemeinschaftsgarten im Innenhof .

Die Terrasse wird mit Glasschiebeelementen, doppelter bituminöser Abdichtung sowie charaktervollen und beständigen Holzbohlen aus Bangkirai versehen. Angenehm sind die Fußbodenheizungen unter den Fliesen- und Holzböden, angeschlossen an Gasthermen mit Warmwasseraufbereitung. Die neuen Heizkreis-Anschlussleitungen ermöglichen z.B. die Positionierung als Handtuch-/Wandheizkörper. Der Anschluss eines Kamins wird vorbereitet.

Beachtenswert sind die attraktiven Ausstattungen, wie z.B. die zeitgemäße Einbauküche mit praktischem Arbeits-/Esstresen. Akzentuiert wird das frische Ambiente von hübschen Holzprofiltüren, ansprechenden Fliesen- und Laminatböden. Zweckmäßig ist auch die Wirtschaftskammer neben der Sonnenterrasse. Diese nicht einsehbare Terrasse ist mit einem Holzboden belegt. Die Wärmeversorgung dieser gepflegten Wohnung obliegt einer Gasheizung.

Der große Balkon mit Blick ins Grüne ist das perfekte After-Work-Upgrade: Sonnenuntergang, ein Drink und einfach mal durchatmen. Hochwertige Fliesen, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss machen den Alltag easy und komfortabel. Und das Beste: Ein eigener Duplex-Stellplatz für dein Auto ist inklusive - kein Parkplatzsuchen mehr! Das gepflegte Haus wurde 1997 gebaut, liegt in einem grünen Wohnumfeld und bietet eine entspannte, nette Hausgemeinschaft.

Die Küche garantiert somit die Freude am Kochen auf höchstem Niveau. Auch das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Großformatige Fliesen in hellgrau geben dem Badezimmer einen stilvollen Look. Es wurden hochwertige Armaturen von GROHE und Keramik von Villeroy & Boch verbaut. Die Nettokaltmiete für diese Wohnung beträgt € 777- zuzüglich € 210,- Betriebskostenvorauszahlung.

Zur Linken öffnet sich das große Masterbad - eine stilsichere Inszenierung aus freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, Designheizkörper, Doppelwaschtisch und großformatigen Fliesen. Über eine elegante Schiebetür ist es mit dem ruhigen Masterschlafzimmer verbunden, ein Refugium mit Blick ins Grün und ausreichend Tiefe für eine Ankleide. Gegenüber liegt das erste Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und schönem Blick in den privaten Garten ist mit hellen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Die offene Küche mit freistehendem Block verfügt über eine hochwertige Marken-Einbauküche. Ein praktischer Wirtschaftsraum ist direkt von der Küche zugänglich. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC und eine Diele.

Eichenparkettboden .Terrassen belegt mit Naturholz KEBONY .Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen - außen mit Aluaufsatz (durchwurfhemmend) und elektrischen Jalousien mit Wind-/Sonnenwächter .Moderne Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Miele .Maßgefertigte Holzeinbauten in Eiche .Gäste-WC im EG .Voll ausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne im OG .Weiteres Bad mit Dusche im DG .Bäder mit Fliesen von MOSA Solids, Keramik von Villeroy & Boch, Armaturen von KEUCO .Klimaanlage im Wohnbereich im EG, in den Schlafzimmern im OG und im Dachgeschoss .Fußbodenheizung .Kamin .Haustür mit Fingerabdruckscanner .Alarmanlage .BUS-System (Busch-Jaeger)per App / Handy steuerbar .Soundsystem (Teufel) .Netzwerksteckdosen in jedem Raum .Wasservitalisierungsanlage (PENERGETIC AquaKat) .Beregnungsanlage (Hunter) .Garage und zwei weitere Stellplätze .Elektrisches Einfahrtstor .Deckenhöhen von ca. 2,61 m - ca. 2,86 m .Lichtkonzept (BEGA Studio-Line) im gesamten Haus .Zwei Balkone .Dachterrasse .Terrasse und weitläufiger Garten

Beim Eintreten öffnet sich ein Raum, der mehr ist als nur ein Eingangsbereich. Es ist ein Übergang von der Welt draußen in deine persönliche Sphäre. Versace-Fliesen unter deinen Füßen spiegeln das Licht, während hohe Decken ein Gefühl von Weite schenken. Von hier aus hast du Zugang zu allen Bereichen des Hauses und deines Herzens... ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Großflächige bodentiefe Fenster, lichtdurchflutete Räume, angenehme Raumhöhen und durchdachte, flexible Grundrisse stehen für die inneren Werte dieser hochwertigen Eigentumswohnungen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Holzfußböden, Feinsteinzeug-Fliesen und erstklassige Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich vier PKW-Stellplätze, die jeweils für 40.000 € erworben werden können, sowie Gemeinschaftsbereiche und der Zugang zum Treppenhaus und zum Aufzug.

und Seezugang vom Grundstück / Ca. 120 m Fußweg zur öffentlichen Badebucht . 10 min fußläufig zur schönsten Halbinsel Potsdams Hermannswerder . 622 m² Grundstücksfläche . 7 großzügige Wohn- und Schlafzimmer auf insgesamt 230 m² (WoFlV) . Durchdachter Grundriss Ausstattung & Komfort: . Gehobene Ausstattung: Großformatige Fliesen, Parkettdielen, Fußbodenheizung, Kamin (Cultfire) . 2 Terrassen / Gartenterrasse + Dachterrasse . 2 PKW-Stellplätze / Carport + Außenstellplatz . Sauna und Dusche im Dachgeschoss . Faltwerktreppe aus massiver Esche .

Die massiven Wände werden geputzt und erhalten einen hellen Farbanstrich, auf jegliches weiteres Dekor wurde verzichtet. In den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige weiß-beige Fliesen wurden an Wand und Boden verarbeitet. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik wie der Waschtisch von Duravit "Vero" oder das zeitlose WC "Starck3" Rimless® stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso zeitlos sind die verchromten Badarmaturen von Hansgrohe mit ihren puristischen Hebelgriffen.

Von hier hat man Zugang zur großzügigen, gefliesten Terrasse mit einem schönen Blick in den Garten. Die Böden des Erdgeschosses sind mit großformatigen Fliesen belegt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das Obergeschoss verteilt sich auf 4 Zimmer, eine offene Galerie und ein renovierungsbedürftiges Vollbad. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Wannenbad.

Die massiven Wände werden geputzt und erhalten einen hellen Farbanstrich, auf jegliches weiteres Dekor wurde verzichtet. In den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige weiß-beige Fliesen wurden an Wand und Boden verarbeitet. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik wie der Waschtisch von Duravit "Vero" oder das zeitlose WC "Starck3" Rimless® stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso zeitlos sind die verchromten Badarmaturen von Hansgrohe mit ihren puristischen Hebelgriffen.

Die massiven Wände werden geputzt und erhalten einen hellen Farbanstrich, auf jegliches weiteres Dekor wurde verzichtet. In den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige weiß-beige Fliesen wurden an Wand und Boden verarbeitet. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik wie der Waschtisch von Duravit "Vero" oder das zeitlose WC "Starck3" Rimless® stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso zeitlos sind die verchromten Badarmaturen von Hansgrohe mit ihren puristischen Hebelgriffen.

Die massiven Wände werden geputzt und erhalten einen hellen Farbanstrich, auf jegliches weiteres Dekor wurde verzichtet. In den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige weiß-beige Fliesen wurden an Wand und Boden verarbeitet. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik wie der Waschtisch von Duravit "Vero" oder das zeitlose WC "Starck3" Rimless® stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso zeitlos sind die verchromten Badarmaturen von Hansgrohe mit ihren puristischen Hebelgriffen.

Die massiven Wände werden geputzt und erhalten einen hellen Farbanstrich, auf jegliches weiteres Dekor wurde verzichtet. In den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige weiß-beige Fliesen wurden an Wand und Boden verarbeitet. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik wie der Waschtisch von Duravit "Vero" oder das zeitlose WC "Starck3" Rimless® stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso zeitlos sind die verchromten Badarmaturen von Hansgrohe mit ihren puristischen Hebelgriffen.