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Auch für gesellige Grillabende bietet sie ausreichend Platz. Die angrenzende Küche ist separat angelegt und verfügt über ein nach Osten ausgerichtetes Fenster, das bereits am Morgen für angenehmes Tageslicht sorgt. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie die zweite Ebene mit ca. 19,12 m². Hier befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit halbrundem Fenster, das dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.

In allen Zimmern wurde hochwertiger Landhausdielenboden verlegt, der die Wohnatmosphäre unterstreicht. Fenster mit Dreifachverglasung und die effektive Gasheizung sorgen für angenehme Temperaturen und gute Energieeffizienz. Eine massiv gebaute Garage rundet das Angebot funktional ab. Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung erzielt werden kann.

Objektbeschreibung Die Büroflächen bestehen aus harmonisch angeordneten, großzügigen Einzel- und Gruppenbüros, die durch ihre klare Strukturierung und ihre besondere Atmosphäre überzeugen. Hohe Decken, große Fenster und zahlreiche historische Details verleihen jedem Raum eine einzigartige Note. Wesentliche Merkmale: .hochwertig sanierte, stilvolle Büros mit idealen Proportionen .helle, lichtdurchflutete Räume mit Ausblick ins Grün .repräsentative Diele mit ansprechender Empfangssituation .geeignete Bereiche für Besprechungen, Geschäftsführung, Seminare oder diskrete Kundenarbeit .zusätzliche Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss .drei separate Zugänge für Mandantenverkehr oder interne Organisation .moderne Infrastruktur in klassischem Villenambiente Highlights .hoher Repräsentationswert .ruhige, grüne Lage in einer etablierten Potsdamer Villenstraße .ideal für Unternehmen, die Wert auf Atmosphäre, Qualität und ein besonderes Umfeld legen .sofort nutzbar und sehr gepflegt Geeignet für .Kanzleien, Beratungsunternehmen und Verbände .kreative und administrative Unternehmenszentralen .medizinisch-therapeutische oder gehobene Dienstleister .Bildungsträger, Akademien, Stiftungen

Die Wohnanlage wurde zwischen 2015 und 2020 umfassend instandgesetzt und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Fassade, Balkone und Fenster wurden sorgfältig überarbeitet, sodass historische Substanz und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem stimmigen und überzeugenden Gesamtbild verschmelzen.

Die Wände sind tapeziert. Eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die Fenster sind aus Holz und die der straßenseitigen Räume zudem mit manuellen Rollladen versehen. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 01.02.2005 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 3-jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter.

Das Schlafzimmer bietet dank maßgefertigtem Einbauschrank optimalen Stauraum und sorgt für klare Strukturen ohne Platzverlust zusätzlich bieten Lamellenvorhänge an allen Fenstern im Schlafzimmer Blick- und Lichtschutz. Die gepflegte Einbauküche mit Markengeräte (AEG) liegt als eigener Raum abseits des Wohnzimmers - ideal für alle, die Kochen und Wohnen gern bewusst voneinander trennen.

Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen weiten Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht einfallen. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen - ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel in absolut ruhiger Umgebung.

Ein besonderes Potenzial dieser Wohnung liegt in der Möglichkeit einer Grundrissanpassung: Durch eine gezielte Umgestaltung kann die bestehende 2-Zimmer-Wohnung in eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche umgewandelt werden. Durch die großen Fenster flutet natürliches Licht die Räume und schafft ein warmes, einladendes Wohnambiente. Die Kombination aus historischem Altbau und moderner Annehmlichkeiten, wie der Fußbodenheizung, verleiht der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre.

Durch die besondere Fassadengestaltung ist sie en vogue und zeitlos gleichermaßen und besticht durch die großzügig verbauten, bodentiefen Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und für ein Gefühl von Freiheit sorgen. Im Erdgeschoss sind die Übergänge von Diele, Küche und dem großen Wohn-Ess-Bereich fließend. Lediglich Gästezimmer/Büro sowie Bad und Hauswirtschaftsraum sind räumlich vom Rest abgetrennt.

Vom Eingang im Erdgeschoss führt ein langer Flur geradeaus in den gegenüber liegenden Essbereich, der zu beiden Seiten offen ist und in den großen Wohnbereich und in die Küche übergeht. So findet das Tageslicht, das durch die zahlreichen Fenster und Glastüren dringt, seinen Weg bis in den letzten Winkel. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch den von der Küche aus zugänglichen Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC mit Dusche direkt am Eingang sowie das lichtdurchflutete Arbeitszimmer, das selbstverständlich auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Diese schicke Wohnng bietet: - 2 Zimmer -einen hübschen Balkon -eine schöne Einbauküche -durch die Ausnutzung des Daches sehr schöne hohe Räume die durch die Fenster lichtdurchflutet sind -einen Kellerraum -Heizung und Leitungen aus 2005 Eine tolle Wohnung in zentraler Lage im beliebten Stadtteil von Potsdam "Babelsberg"

Gibsstuckfries und Vollholzparkett . Wände gespachtelt und weiß gestrichen . Video-Türsprechanlage zum Doorman und Portal . Fenster und Eingangstür über Magnet- und Riegelkontakte gesichert . Holzfenster . Türen in profiliertem Holzfutter, teilweise mit Glasausschnitten . Tiefgaragenstellplatz . Idyllische, geschlossene Anlage mit altem Baumbestand .

Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch mehrere großzügige Abstell- und Funktionsräume. Zusätzlich wurden hier im Jahr 2022 die Fenster erneuert. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend saniert: Dach sowie Dämmung wurden erneuert, ebenso die Elektro- und Wasserleitungen sowie sämtliche Bäder. Die Heizungsanlage wurde 2014 modernisiert.

Ein eleganter Echtholzkamin sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Abende, während die Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Große Fenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Schlafzimmer mit einer charmanten, großen Fensterbank, ideal für entspannte Lesestunden mit Blick ins Grüne.

Diese Dachgeschosswohnung bietet einen ansprechenden Grundriss und eine intensive Tageshelligkeit dank der großen Fenster in die Morgensonne und in den Süden. Der Wohn- und Essbereich geht offen in die Einbauküche über. Generös wirkt die bodentiefe Fenster-/Türfront zur überdachten Terrasse. Auch das angrenzende Schlafzimmer führt auf diese herrliche Terrasse.

das Schlafzimmer und die Küche haben ebenfalls Terrassentüren. An sämtlichen Türen und Fenster befinden sich Rolläden. Stabile Holzfenster und Türen. Ringsherum gibt es einen Dachvorstand. Der große, zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz ist auch mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Müllcontainer befinden sich im Keller und sind auch mit dem Fahrstuhl erreichbar.

Etage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und können sich auf zwei separate Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer freuen. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Wanne+Dusche und WC, sowie einem Fenster zum lüften. Die Wohnung ist vermietet.

Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und besticht durch ihre helle, klare Raumstruktur mit bodentiefen Fenstern in allen Wohnräumen. Nach dem Betreten der Wohnung öffnet sich ein kleines Eingangsfoyer mit bodentiefem Fenster. Links liegt das innenliegende Wannenbad, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss, Platz für einen Trockner, Lüfter, Waschbecken und Badewanne, funktional, gepflegt und neutral gestaltet.

Die Kernsanierung ab 2008 umfasste wesentliche Modernisierungen, die den langfristigen Wert sichern. Die gesamte Elektrik wurde erneuert. Die Heizungsanlage wurde modernisiert. Die Fenster wurden auf den neuesten Standard gebracht. Das Dach des Gebäudes wurde saniert. Der Süd-Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, bietet einen wertvollen Freiraum und unterstreicht die Wohnqualität.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Fenster präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist hell und funktional gestaltet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der weiteren Platz für Vorräte oder Hobbyutensilien schafft. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, die für effizienten Wohnkomfort sorgt.