Rarität in der Villenkolonie Neubabelsberg

1.290.000 €

Festpreis

28.04.2024

14482 Potsdam

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit
in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des
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Käufercourtage ist in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuerin jeweils
geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises
einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer
Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Lage: Die 1873 gegründete Villenkolonie Babelsberg gehört zu den beliebtesten und expulsivsten Wohnvierteln von Potsdam. Sowohl die Nähe zum Griebnitzsee als auch die kurzen Wege nach Berlin und
in die Potsdamer City zeichnen diese Wohnlage aus. Hier lebten Filmgrößen wie Marlene Dietrich und Heinz Rühmann. Die herrschaftlichen Villen wurden unter anderem von Hermann Muthesius und Mies van der Rohe erbaut. Das unter dem Schutz des UNESCO Weltkulturerbe stehende Schloss Babelsberg, die umliegenden Parks sowie die zahlreichen Seen bieten diverse Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und kleine Restaurants befinden sich rund um den nahen
S-Bahnhof Griebnitzsee. Kindertagesstätten, Grundschulen und
Gymnasien sind fußläufig zu erreichen. Die internationale Schule (BBIS) in Kleinmachnow verfügt über ein Schulbus Angebot. Die Karl-Marx-Str. ist eine der längsten Straßen Babelsbergs und endet am Schlosspark Babelsberg.
Objekt: Dieses Grundstücksangebot in der Villenkolonie Neubabelsberg ist eine absolute Seltenheit. Nach Abriss der zur Zeit vorhandenen Doppelhaushälfte besteht die Möglichkeit laut den Festsetzungen des Bebauungsplanes 45 "Karl-Marx-Str." ein Baufeld mit der maximalen Größe von 16 m x 12 m, welches mit zwei Vollgeschossen nach der Definition Bbg BO von 1998, zu bebauen ist. Die zulässige GRZ liegt bei 0,15 und die zulässige GFZ bei 0,30. Bezogen auf die Grundstücksfläche ergibt sich somit eine zulässige Grundfläche von 204 m² und einer Geschossfläche von 408 m². Welche Wohnfläche damit erreicht werden kann, ist durch eine entsprechende Planung zu eruieren. Der Bebauungsplan enthält zudem gestalterische Vorgaben, welche zu beachten sind. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und ist voll erschlossen. Im Fall des Verkaufs ist vorgesehen die beiden Flurstücke: 69/5 und 324 zu vereinen. Dies wirkt sich positiv auf die mögliche Bebauung aus.
Stichworte: Bundesland: Brandenburg
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