Objektbeschreibung: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit einer Größe von 407 m² (Straßenfront ca. 20 m, Tiefe ca. 20 m) in Potsdam „Babelsberg-Musikerviertel“. Es hat einen quadratischen Zuschnitt. Im südlichen Bereich, direkt an der Grundstücksgrenze des Grundstücks, befindet sich ein Nebengebäude. Das Gelände ist eben und etwa in Höhe des Straßenniveaus. Das Grundstück wurde vorher als Erholungsgarten genutzt. Daher sind noch Beeteinfassungen, Sträucher und Bäume vorhanden.
Das Nebengebäude ist in Mischbauweise (Holz/massiv) mit einem flachen Pultdach errichtet worden. Das Baujahr ist nicht bekannt. Das Grundstück selbst ist nicht vollständig beräumt. Es befinden sich teilweise abgelegte Altmaterialien und auch einzelne Wellasbestplatten auf dem Grundstück.
Der Kaufgegenstand wird verkauft wie er steht und liegt, eine Beräumung erfolgt nicht. Derzeit wird eine Teilfläche von ca. 100 m² durch die Grundstücksnachbarn fremdgenutzt. Diese Fremdnutzung wird zum 31.10.2023 beendet. Die sich darauf befindende Bebauung wird der aktuelle Nutzer dieser Fläche bis zum 31.10.2023 entfernen (es handelt sich um einen Pavillon, einen Schuppen sowie die Sichtschutzelemente an der jetzigen Nutzungsgrenze auf dem Kaufgrundstück). Das Fundament des Pavillons und 2 eiserne Wäschestangen auf dem Kaufgrundstück verbleiben auf dem Grundstück.
Entlang der Grundstücksgrenze zum benachbarten Flurstück 427/1 befindet sich keine Einfriedung. Diese ist käuferseits zu errichten.
Laut aktueller Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen.
Der vorhandene Baumbestand unterliegt den Vorschriften der Potsdamer Baumschutzverordnung (PbaumSchVO).
Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich im Potsdamer Stadtteil Babelsberg-Nord im Musikerviertel. Dieses Wohngebiet ist durch eine offene Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Villen geprägt. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Medienstadt Babelsberg mit Regionalbahnanbindung befindet sich in einer Entfernung von ca. 1 km.
In der Großbeerenstraße befinden sich mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke, Ärzte und weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Das Stern-Center Potsdam ist ca. 2 km entfernt. Die Nutheschnellstraße und die A 115 sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen.
Erschließung: Folgende Ver- und Entsorgungsleitungen liegen im Patrizierweg an:
•Abwasser
•Gas
•Telefon
•Strom
•Trinkwasser
Die Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation etc.) sind durch den Käufer bei den entsprechenden Versorgungsunternehmen zu beantragen.
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Fernwärmevorranggebiet. Es besteht Anschlusszwang. Daher muss der Anschluss des zu errichtenden Wohngebäudes an das Fernwärmenetz durch die Stadtwerke Potsdam (SWP) geprüft werden. Alternative Beheizungsmöglichkeiten bedürfen der Zustimmung der Stadtwerke Potsdam.
Der Patrizierweg ist eine voll ausgebaute und erschlossene Stadtstraße mit Anlieger- und geringem Durchgangsverkehr. Es gibt je Richtung eine Fahrspur und beidseitig einen beleuchteten Gehweg.
Rechtliches: Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich, ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Die Zulässigkeit einer Bebauung wird nach § 34 BauGB beurteilt. Die Umgebungsbebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.
Die Bebauung des Grundstücks mit einem Einfamilienhaus ist, laut aktueller Auskunft des Bereiches Planungsrecht der Landeshauptstadt Potsdam, möglich.
Es wird um die Abgabe von Kaufangeboten gebeten. Die Verfahrensbeschreibung erhalten Sie bei Anforderung eines Exposés
Provision: provisionsfrei
