Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie zu erwerben, die sowohl für Kapitalanleger (über 8% Rendite!) als auch für Eigennutzer perfekt geeignet ist!
Dieses gepflegte Wohngebäude wurde 1972 von der renommierten Firma (Zenker Fertighaus) in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Porta Westfalica in Fertigbauweise errichtet. Das 904m² große Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob Sie die Immobilie selbst bewohnen, einen Teil vermieten oder komplett als Kapitalanlage nutzen - diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine langfristige Investition.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 220,11?m² verteilt sich auf 3 Etagen, wovon jede separat als abgeschlossene Wohnung genutzt werden kann. Die gesamte Fläche verteilt sich auf zehn Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer, drei Küchen und drei Badezimmer, sowie ein Büro.
Die Aufteilung gestaltet sich derzeit wie folgt:
Souterrain, ca. 69,55m²: Diese Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse.
Erdgeschoß, ca. 99,28m²: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche und ein Badezimmer. Der sonnige Balkon lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Dachgeschoss, ca. 51,28m²: 2 Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und eine Küche neben dem Wohn-/Esszimmer. Eine Gasheizung (mit Viessmann-Warmwasserboiler, 2024) sorgt für wohlige Wärme.
Diverse Stellplätze, eine Garage mit eigenem Kellerraum und ein Carport runden das Angebot ab.
Derzeit ist das gesamte Gebäude vermietet und bietet -mit einer sagenhaften Rendite von über 8%- rentable Mieteinnahmen für Kapitalanleger. In der attraktiven Lage und mit einer ausgezeichneten Infrastruktur ist eine konstante Nachfrage von Mietern zu erwarten.
Für Selbstnutzer und Familien - auch als Mehrgenerationenhaus möglich - bietet das großzügige Grundstück, der Garten und die sonnige Terrasse den perfekten Raum zur freien Entfaltung!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu überzeugen.
