Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Schweinfurt Immobilien GmbH].
Lage: Die Gemeinde Poppenhausen liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Die Bundesstraßen B 286 und B 19 sind die Verbindungen zu den Orten Schweinfurt, Bad Kissingen, Bad Neustadt und Würzburg. Außerdem bietet Poppenhausen einen guten Anschluss an den Bus- und Bahnverkehr. Durch die Anschlussstelle an die A 71 wird die Gemeinde an das Fernstraßennetz angeschlossen. Zur Gemeinde gehören außerdem die Ortschaften Hain, Kronungen, Kützberg, Maibach und Pfersdorf. Als Freizeitbeschäftigung bietet Poppenhausen die "Werntal-Halle" - ein Mehrzweckgebäude mit einer Doppelturnhalle, Kegelbahnen, Schießanlagen und Außensportanlagen. Den Einwohnern steht ein Arzt der Allgemeinmedizin, Tierärzte und eine Apotheke zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Bäckerei, Metzgerei, einen Lebensmittelmarkt, eine Tankstelle, Kfz-Reparaturwerkstätten sowie eine Sparkasse.
Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Speisegaststätten und Übernachtungsmöglichkeiten. Der größte Wasserversorger in Bayern, die Rhön-Maintal-Gruppe, hat ihren Sitz in Poppenhausen und beliefert viele Ortschaften mit Trinkwasser. Bei der Jugendfeuerwehr können Kinder an Ausflügen und Zeltlagern teilnehmen. Das umfassende Freizeit- und Kulturangebot sind klare Standortvorteile.
Ausstattung: Einbauküche
Blick ins Grüne
Objekt: Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1997 auf einem ca. 1314 m² großen Grundstück mit sanfter Hanglage erbaut. Kennzeichnend für diese Immobilie ist der familienfreundliche Grundriss, sowie der parkähnliche, großzügige Garten. Es bietet eine Hauptwohnfläche von ca. 186 m² verteilt auf 5 Räume mit ansprechender Deckenhöhe. Die zahlreichen bodentiefen Fenster gewähren Zugang zum Garten und zu den Balkonen.
Im EG besticht das Wohnhaus durch einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen mit angrenzender Einbauküche, einem Balkon und einer Frühstücksterrasse. Komplettiert wird das Raumangebot im EG durch eine Speisekammer und ein Gäste-WC mit praktischem Hausgeräteplatz.
Der offenen Treppe folgend gelangt man in die gemütliche Galerie des OGs. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großzügiger Büro-/Hobbyraum mit zwei Ebenen und ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Zwei Balkone und der große Spitzboden als Lagerraum sind auch vorhanden.
Im Kellergeschoss befindet sich die ca. 72 m² große Einliegerwohnung, die mit einer großen Terrasse auf den Garten ausgerichtet ist. Ein weiteres Plus im UG ist das ca. 25 m² große, separate Apartement mit eigenem Duschbad und Gartenzugang. Es kann als Hobbyraum, Fitnessraum oder Gästeapartement genutzt werden. Ebenfalls vom Treppenhaus abgehend sind ein Abstellraum und der Haustechnikraum. Die Doppelgarage mit Stellplatz davor, ein Gartengerätehaus, eine ca. 9 m³ große Zisterne und eine rückwärtige Zufahrtsmöglichkeit zum Haus runden dieses ansprechende Angebot ab.
Objekthighlights:
- ruhige Siedlungslage
- hochwertige Bauweise und Ausstattung
- durchdachter Grundriss mit viel Platz und vielen Nutzungsmöglichkeiten
- offener Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen
- Einliegerwohnung mit ca. 72 m²
- separates Apartment mit ca. 25 m² für Hobby / Fitness oder Gäste
- traumhafter Garten mit schönem Baumbestand
- sehr gepflegter Zustand
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
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