Lage: Diese schöne Wohnung befindet sich im Zentrum der Gemeinde Pöcking im idyllischen Landkreis Starnberg. Sie finden dort alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Banken, Apotheken, Grundschule, Gastronomie, sowie ein Ozon-Hallenbad und vieles mehr.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den denkmalgeschützten S-Bahnhof Possenhofen mit der S-Bahnlinie S6 (Tutzing-München).
Über die Bundesstraße B2 sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Starnberg und auf der A 95, von welcher Sie in ca. 15-20 Fahrminuten die Landeshauptstadt München erreichen.
In der Pöckinger Umgebung gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Attraktionen, darunter das historische Schloss Possenhofen (Niederpöcking) in dem die spätere Kaiserin von Österreich "Sissi" ihre Kindheit verbrachte. Der ehemalige Schlossgarten ist nun eines der schönsten öffentlichen Erholungsgebiete am Starnberger See, das so genannte "Paradies", dies liegt nur ca. 12 Gehminuten entfernt. Zudem bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um den Starnberger See.
Ausstattung: - Baujahr 2024
- Ca. 97,00 m² Wohnfläche (lt. Plan) verteilt auf 3,5 Zimmer
- Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik in den Wohn-, und Schlafbereichen
- Lichtdurchflutete Räume
- Große Fensterflächen
- Offener Dachstuhl
- Fußbodenheizung
- Tageslicht-Badezimmer mit modernen, hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen
- Sonniger Süd-Ost-Balkon
- Elektrische Raffstore-Anlage
- Großzügiges Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplätze nach Bedarf
- Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Objekt: Diese exklusive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage eines 2024 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Sie verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche mit ausreichend Platz für Esstisch und Sofa und sonnigen Süd-Ost-Balkon. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer, und einen offenen Garderoben- Abstellbereich, der ideal als Homeoffice genutzt werden kann. In den Wohnräumen ist ein moderner und pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt, die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Zugang zur Wohnung ist über einen Aufzug barrierefrei, die Wohnung selbst ist sehr barrierearm.
Eine Tiefgarage mit insgesamt 14 Stellplätzen und weiteren 4 Außenstellplätzen ist zudem vorhanden. Stellplätze können nach Wunsch mit angemietet werden.
Die Wohnung ist zum 01.06.2024 bezugsfertig
Sonstiges: Grundmiete: 1.900,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 310,00 EUR
Warmmiete: 2.210,00 EUR
Tiefgarageneinzelstellplätze je nach Größe zwischen 80,00 € - 110,00 €/Monat
Außenstellplatz je 40,00 €/Monat
Im genannten Mietumfang ist keine Einbauküche enthalten.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,48 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
