Objektbeschreibung: KAPITALANLEGER AUFGEPASST !!!!!
4,76 % Mietrendite !!!!!
Diese sehr gepflegte 4-Parteienhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage und überzeugt durch sein helles und freundliches Ambiente sowie durch die großzügige Raumgestaltung.
Das Objekt ist aktuell vermietet für eine Nettokaltimiete von ca. 20.500 Euro pro Jahr.
Es kann entweder als Kapitalanlage genutzt werden oder über eine Eigenbedarfskündigung später selbst genutzt werden.
Die Immobilie liegt in einer zentralen Stadtlage und trotzdem ruhigen Lage.
Im Erdgeschoß und im Obergeschoß befinden sich zwei 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 75qm Wohnfläche.
Im dachgeschoß eine 2-Zimmer Wohnung mit 60 qm und im Untergeschoß ein Appartement mit ca. 20 qm.
Der Garten und Terrassenbereich ist pflegeleicht gestaltet.
ca. 230 m2 Wohnfläche
teilweise neue Bodenbeläge und neuwertige Bäder sowie Einbauküchen
großzügige Süd-Terrasse
Doppelgarage sowie separater Stellplatz vor dem Haus und auf dem Vorplatz
Grundstücksgröße ca. 516 m2
ebenerdiger Garten
2011 Bad Dachgeschoß neu
2012 Bäder Erdgeschoß neu
2016 Heizung neu, Erdtank vorhanden 7000 l
2017 Fenster neu
2018 Fassade gestrichen
Laufende Renovierungen durchgeführt z.B. Böden, Zaun, usw.
Energieausweis: ja
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennzahl: E
Energiebedarf: 136,2 kWh/m2xa
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in absoluter zentraler und ruhiger Wohnlage in der Stadt Pocking. In der Nähe befindet sich Bad Griesbach im Rottal, Bad Füssing, Stadt Passau und die direkte Anbindung an die Autobahn. In näherer Umgebung nur wenige Gehminuten entfernt der Immobilie befinden sich alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.
Es gibt dort die komplette Infrastruktur wie Ärzte, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Freibäder, usw.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Grundrissplan und Lageplan wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Die Käufer-Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
IM ALLEINAUFTRAG !!!
Besichtigungstermine: Gerne können Sie jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Eine passende Finanzierung kann Ihnen jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Provision: 3,57% inkl. gsetzl. Mwst. auf den notariellen Kaufpreis
