Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in einer Anliegerstraße (Sackgasse).
Die Stadt Plochingen liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart (ca. 20 km) und dem Zusammenfluss von Neckar und Fils im Landkreis Esslingen. Sie verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Schienennetz der Bahn sowie der S-Bahn, der B 10 und der B 313. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A 8, den Flughafen Stuttgart sowie die dortige Messe. Die Stadt Plochingen ist eingebettet zwischen den Naherholungsräumen Schurwald und Schwäbische Alb, besticht durch kurze Wege und präsentiert sich weltoffen. Mit vielen interessanten Unternehmen und Gewerbebetrieben bildet die Stadt auch das östliche Eingangstor zur Region Stuttgart. Die ausgezeichneten Standortfaktoren schaffen für die rund 14.000 Einwohner eine hohe Lebensqualität. Über 80 Vereine vor Ort sorgen für vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten.
Ausstattung: + Holz-Isolierglasfenster
+ Doppelgarage
+ Terrasse
+ Balkon
+ Fliesenbeläge in den Sanitärräumen und Küche
+ Parkett
+ Laminat
+ 2 x Einbauküche mit elektrischen Geräten
+ Gartenhaus
+ Rollläden, teilweise elektrisch, teilweise manuell
+ jeweils Bad mit Fenster, Wanne, WC
+ 1 x Gäste-WC
+ aufgeteilt, 2 getrennte Grundbücher
+ Gas-Anschluss möglich
+ Stromheizung (Baujahr 1970)
Objekt: Die Immobilie wurde 1953 auf einem ca. 383 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1966 durch einen Anbau ergänzt. Insgesamt umfasst die großzügige Wohnfläche ca. 187 m², aufgeteilt in 2 Wohneinheiten (grundbuchrechtlich geteilt). Im EG erschließen sich über den Flur ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 erneuert, ebenso wie die Elektrik dort. Das Schlafzimmer befindet sich im später errichteten Anbau und ist durch die Küche erreichbar. Es verfügt über eine Terrassentür mit Zugang ins Freie. Ausgestattet sind die freundlichen Räume mit Parkett, Laminat und hellen Fliesen. Die Küchenmöblierung ist im Preis enthalten. Es wurden verschiedene Fenster erneuert, teilweise sind die Rollläden elektrisch. Im OG befindet sich mit gleichem Grundriss eine weitere Wohnung, welche ähnlich aufgeteilt ist. Dort gibt es ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer wurde zugunsten einer Speisekammer sowie eines separaten Duschbads räumlich etwas kleiner ausgeführt. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den nach Norden ausgerichteten überdachten Balkon. Im DG gibt es 4 weitere Zimmer, sowie ein WC. Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf: EG ca. 69,90 m², OG, ca. 74,49 m² und DG ca. 42,44 m². Im UG gibt es neben einem Wasch- und Trockenraum mehrere Kellerräume, so dass genügend Stauraum vorhanden ist. Eine Doppelgarage ist im Preis enthalten. Beheizt wird das Gebäude mit Strom, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über Strom. Der Gasanschluss wurde vor Jahren stillgelegt. Die Kellerdecke wurde vor ca. 12 Jahren gedämmt, der Dachraum und die oberste Geschossdecke ebenfalls, wobei der energetische Zustand den aktuellen Anforderungen nicht mehr entspricht.
Sonstiges: Der Energieausweis wurde auf Basis des Energiebedarfs erstellt. Laut Ausweis beträgt der Endenergiebedarf 193,5 kWh/(m²·a). Das Objekt wird mit Strom dezentral beheizt. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1970. Das Objekt wurde laut Ausweis in die Energieeffizienzklasse F eingestuft.
Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
