Lage: Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Plauen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Bars sind hierzu finden, sodass für die gastronomische Versorgung vielfältige Möglichkeiten bestehen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch lebendigen Gegend mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen ins Zentrum. Es gibt Parks, Grünflächen und Spielplätze, die ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten sind. Zudem befinden sich kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Auch der Bahnhof Plauen ist nicht weit entfernt, was einen guten Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz bietet. Auch die Autobahnen und Bundesstraßen sind schnell erreichbar, was eine einfache Anreise zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.
Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch ihre zentrale Lage in Plauen aus. Sie profitiert von der Nähe zu einer Vielzahl von Einrichtungen und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz. All dies trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Objekt: Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1898 errichtet, ist voll unterkellert und steht unter Denkmalschutz. Es wird im hinteren Bereich durch einen großzügigen Anbau ergänzt, der noch mehr Fläche bietet. Seit 2009 erfolgten bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dabei wurden unter anderem die Fenster durch eine 3-fach-Verglasung ersetzt . Weiterhin erfolgte die Verlegung der Elektroleitungen, der Einbau eines neuen Wasserleitungssystems und der Einbau einer Gasheizung. Die moderne Brennwerttechnik besteht aus zwei Brennwertthermen, die zu einer Kaskade zusammengeschaltet sind. Aber es gibt auch weiterhin noch viel zu tun im Haus.
Im Inneren besticht das Objekt durch hochwertige Gestaltungselemente. Im Treppenhaus und auch in den Wohnungen gibt es sehr schöne Stuckelemente, die den Räumen ein historisches Flair verleihen. Die Räume wurden in den ursprünglichen Zustand zurückgebaut, so dass der Grundriss nun wieder seine großzügige Form besitzt. Insgesamt stehen Etagenwohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 630 m² zur Verfügung:
Erdgeschoss: ca. 98,5 m² und ca. 61,5 m²
1. Obergeschoss: ca. 160 m²
2. Obergeschoss: ca. 133,7 m²
Dachgeschoss: ca. 124 m²
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist bereits fertig saniert. Diese verfügt über eine große Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten und einer Kochinsel. Außerdem bieten Fußbodenheizung und Kaminofen eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Weiterhin sind für Sauna und Entspannungsbereich zwei Räume vorbereitet. Für die Sanierung der weiteren Wohnungen befindet sich bereits sehr viel Baumaterial im Haus, welches verwendet werden kann.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 490 m² großen Grundstück. Dieses ist im Innenhof begrünt und kann auch von den späteren Mietern als Ruheoase genutzt werden.
Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Sachsen
Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
