Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Kulmbach. Das großzügige Grundstück mit Südhanglage bietet einen unverbaubaren Blick über die Stadt bis hin zur Plassenburg.
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen klaren Grundriss, viel Platz für die Familie sowie Ausbaureserven.
Seit dem Einzug im Jahr 2019 wurde das gesamte Haus - mit Ausnahme des Dachgeschosses - umfassend modernisiert. Die Fußböden in Küche, Wohnzimmer und den Kinderzimmern wurden 2019 erneuert. Die Dachflächenfenster stammen aus dem Jahr 2021. Zusätzlich wurde das Dach im Jahr 2023 von innen isoliert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 87?m²):
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Gäste-WC mit Dusche
- Windfang und Diele
- Abstellraum
Obergeschoss (ca. 87?m²):
- 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
- Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Flur
Kellergeschoss (ca. 58?m²):
- Teilunterkellert, wohnlich nutzbar
- Weitere Abstell- und Nutzfläche
Dachgeschoss (ca. 45?m²):
- Ausbaureserve vorhanden (z.?B. zusätzliches Zimmer möglich)
Ausstattung & Besonderheiten:
- Großes Grundstück in Südhanglage
- Balkon und ca. 30?m² große Terrasse
- Garage + 2 Stellplätze
- Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kaminofen
- Modernisierte Elektroinstallation (2000er Jahre)
- Fußböden in Wohnräumen und Küche 2019 erneuert
- Neue Dachflächenfenster 2021
- Laufende Renovierungen - dennoch Potential für individuelle Gestaltung
- Dachgeschoss noch im Originalzustand - ideal als Ausbaureserve
Fazit:
Ein ideales Zuhause für Familien, die Stadtnähe mit viel Platz und einem schönen Grundstück verbinden möchten. Sofort beziehbar und mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten (Dachausbau, Gartengestaltung).
