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SEHR WICHTIG !!

Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Nach Hauskauf und Verlängerung des Pachtvertrages wird eine jährliche Erbpacht-Zahlung i.H.v. 1.248 Euro fällig.


OBJEKTBESCHREIBUNG

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Zimmer-Wohnung in guter Innenstadtlage. Die drei Zimmer bieten einen idealen Wohnraum für kleine Familie, Paare und Singles, die gerne großzügig wohnen möchten. Die Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Die Wohnung ist sehr hell und im Wohnbereich sind besonders viele Fenster.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien in guter Lage von Pirmasens. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei helle und gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit und führt direkt in das ausgebaute Dachgeschoss - ein Highlight, das zusätzlichen Wohnraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Der Stadtteil Winzeln zählt zu den gefragten Wohnlagen im südwestlichen Stadtgebiet und bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Das Anwesen eröffnet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung oder perspektivischen Weiterentwicklung. Wer eine Immobilie mit Substanz, Fläche und Potenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit zum Verwirklichen eigener Wohnideen.

Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Ausgangsbasis, um sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen wie Grundrisse sowie die genaue Lage per E-Mail zu oder beantworten erste Fragen vorab telefonisch oder bei einem persönlichen Termin in unserem Büro in Zweibrücken, Homburger Str. 40.

Abgerundet wird das Angebot durch die Option, im Vorgarten Stellplätze anzulegen, sowie durch die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage. Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein einladendes Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

Die Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 390 €, wodurch bereits ein laufender Ertrag gegeben ist. Die Grundrisse der einzelnen Einheiten sind funktional und gut strukturiert, sodass sich die Wohnungen sowohl für Singles als auch Paare eignen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren und die Mieteinnahmen nachhaltig steigern.

Daneben befindet sich die vorgesehene Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer. Gegenüber dem Badezimmer liegt ein weiteres Zimmer, das sich gut als Schlafzimmer eignet. Das zweite Obergeschoss weist einen vergleichbaren Grundriss auf. Auch hier befinden sich ein Badezimmer mit Duschwanne, WC und Fenster sowie eine mögliche Küche, die als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer dient.

Diese Wohnung mit 3 Zimmern und 78 m² Wohnfläche bietet eine optimale und gut durchdachte Grundrisslösungen für offenes und lichtdurchflutetes Wohnen. Die zeitgemäße Architektur sowie ein hoher Wohnkomfort stehen dabei an oberster Stelle. Ein moderner, Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

Zum Verkauf steht eine barrierefreie, ca. 60 m² große 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (WE 1.2 / 1. Ebene), die durch ihre helle Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und angenehmen Wohnkomfort...

Essbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, ein offenes Raumkonzept zu gestalten und könnte mit einem gemütlichen Pellet-Kaminofen ausgestattet werden, um eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Auf der rechten Flurseite liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang, sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Ankleide oder Büro. Ein modernisiertes Duschbad aus dem Jahr 2001 rundet das Erdgeschoss ab. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzliche großzügige Räume zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Partyraum.

Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank Aufzug bis direkt vor die Wohnungstür vollständig barrierefrei erreichbar - ein bedeutender Vorteil für jeden Lebensabschnitt. Vier gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen, Arbeiten, Kinderzimmer oder Hobby. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnraum perfekt erweitert. Große Fensterfronten, kombiniert mit hellen Laminat- und Fliesenböden, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Damit eignet sie sich sowohl für Menschen mit eingeschränkter Mobilität als auch für Käufer, die heute schon an morgen denken und Wert auf langfristig gut nutzbaren Wohnraum legen. Auch technisch ist die Wohnung zukunftsorientiert aufgestellt. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden sowie die energieeffiziente Bauweise ohne fossile Brennstoffe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Bauweise entspricht den neuesten Kenntnissen der heutigen Zeit. Das Haus wird nach dem aktuellen GEG gebaut und besticht durch ein sehr gutes Preis- / Leistungsverhältnis. Im Kaufpreis enthalten sind das Baugrundstück, die Bodenplatte, sowie natürlich das traumhafte Ausbauhaus, von außen fix und fertig, inkl. Haustür, Fenster 3-fach verglast, Rollläden, Dachrinne, Dacheindeckung, weißem Außenputz und Architektenleistungen.

€ Wohnfläche: ca.112m²; Grundstücksfläche: ca.760m²; Unterkellerung: voll; Dach: Mansardendach mit Ziegeleindeckung; Objektzustand: gut/teilrenoviert; Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Energie/Heizung: Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung; (Küche u.Bäder); -teilweise E-Boiler für Warmwasser; Geschosse: 3; Wärmedämmung: Dach; städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung; Ausstattung: modernisiert; Fenster: ISO-Zweifachverglasung / Dreifachverglasung; Böden: Fliesen, Schiefer, Naturstein, Parkett, Holzdielenboden; Raumaufteilung KG: 3x Kellerraum, inkl.

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis; Wohneinheiten: 1-2; Wohnfläche/Nutzfläche: ca. 622,87m²; Aufsplittung siehe Bilder (WFL) Grundstücksfläche: ca. 1394m²; Unterkellerung: teilweise; Dach: 3x Satteldach mit Ziegeleindeckung Objektzustand: gut; Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Energie/Heizung: Öl-Zentralheizung/ Klimaanlage Ladengeschäft Geschosse: 2; Wärmedämmung:--; städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung; Ausstattung: einfach; Fenster: überwiegend ISO-Zweifachverglasung; Böden: Fliesen, Holzdielen, Steinboden, Teppichboden; Nebengebäude: Doppelgarage, Massiv gebautes Gebäude zur Weiterverarbeitung von Fleischwaren oder Lager; Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Raumaufteilung Siehe Objektbilder;

m² Nutzfläche bietet es viel Raum für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, die in die gut geschnittenen Wohnräume führt. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das angrenzende Esszimmer eine gemütliche Atmosphäre schafft. Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in den Garten.

Diese gut geschnittene 1,5 -Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses in der Schwanenstraße 4-6. Sie ist deal für Paare oder kleine Familien.

| Grundstück 885m² | Baujahr 1972 | Balkon | integrierte Garage | Hanglage mit Fernsicht | ruhige Stadtrandlage Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1972 erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem soliden Zustand. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Hanglage mit traumhafter Fernsicht, der Balkon, die gute Wohnlage und die im Erdgeschoss gelegene Garage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen durch den nahegelegenen Pfälzerwald ein und bietet gleichzeitig eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft.