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Auf rund 126 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das sonnige Grundstück mit ca. 361 m² rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, die sofort einen einladenden Eindruck vermittelt.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler vollständig ausgestattet und grenzt direkt an eine gemütliche Essdiele. Das Tageslicht-Duschbad sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Gestalten nach eigenen Vorstellungen. Das Vollbad ist funktional ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Rundgang durch das Objekt finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=PQ5CwtW6sma Zur optimalen Darstellung arbeiten wir teilweise mit Visualisierungen. Diese zeigen die Räume möbliert und in sommerlicher Situation.

Von hier aus erreichen Sie die Einbauküche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ummauerten Terrasse bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

Die Instandhaltungsrücklage belief sich am 31.12.2024 anteilig auf ca. 8.057,56,- EUR. Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t 3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=eQAVnE4tgn4

Die großzügige Wohnfläche von ca. 181,08 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Rückzugsorte. Bereits beim Betreten spürt man den gewachsenen Charme des Hauses, der durch die solide Bauweise und die klassischen Klinkerelemente unterstrichen wird.

machen wir Sie Schritt für Schritt mit allen Abläufen vertraut, sodass Sie schnell eigenständig arbeiten können. Arbeitsweise: Sie arbeiten sorgfältig, sind zuverlässig und übernehmen gerne Verantwortung für Ihre Aufgaben. Dabei behalten Sie auch in stressigen Situationen den Überblick und finden pragmatische Lösungen.

Praxiserfahrung im Lagerumfeld: Der sichere Umgang mit Flurförderfahrzeugen und Hebebühnen ist Ihnen idealerweise vertraut. Verlässlichkeit: Sie arbeiten engagiert, gewissenhaft und im Team zuverlässig mit. Schichtbereitschaft: Sie sind offen für den Einsatz im Früh-, Spät- und Nachtdienst in gemeinsamer Absprache mit Ihren Staplerschein: Idealerweise besitzen Sie bereits einen Fahrausweis für Flurförderzeuge.

Die Qualität unserer Druckprodukte steht für Sie dabei an erster Stelle Überwachung des Druckprozesses: Sie tragen dazu bei, dass die Produktion reibungslos läuft Zusammenarbeit & Zusammenhalt: In unserer Druckerei sind Sie mehr als nur ein Mitarbeiter – Sie sind ein unverzichtbarer Teil unseres Teams Das bringen Sie mit: Ausbildung: Sie haben eine erfolgreich abgeschlossene Ausbildung zum Medientechnologen Druck/ Drucker (m/w/d) oder Kenntnisse im Druckbereich Berufserfahrungen: Sie besitzen (idealerweise) fundierte Erfahrung im Offsetdruck - insbesondere im Umgang mit modernen Rotationsdruckmaschinen Teamfähigkeit: Sie integrieren sich schnell in wechselnde Produktionsabläufe und arbeiten gerne mit einem eingespielten Team zusammen Technisches Verständnis: Ihre schnelle Auffassungsgabe und selbstständige Arbeitsweise zeichnen Sie aus Flexibilität: Sie bringen eine Bereitschaft zu Schichtarbeit mit Das bieten wir dir: Standort Vergünstigtes Deutschlandticket, bei Bedarf Zahlung eines Umzugsbonus und Unterstützung bei der Wohnungssuche.

Im Erdgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Räume, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie der Eingangsbereich. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Zimmer mit ca. 23,80 m², ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Der angrenzende Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und mögliche Ausbaureserven. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien.

Eine Mindestmietdauer von 24 Monaten ist gewünscht. Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart. Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten, möblierten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t 3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=SfQaoPdWiZB

Von allen Bereichen können Sie den direkten Gang auf Ihre neue Sonnenterrasse machen. Im Erdgeschoss finden Sie dazu noch ein Arbeits-/Gästezimmer, dieses ist ideal für alle Homeofficearbeiten. Großzügige Abstellmöglichkeiten finden Sie im Hauswirtschaftsraum. Hier kommt platzsparend die moderne und effiziente Haustechnik des Hauses unter.

Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist somit ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Im Zuge der Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2025 wurde die gesamte Wohnanlage auf Fernwärme umgestellt. In diesem Zusammenhang wurden auch die Heizkörper in der Wohnung erneuert, sodass sich dieser Bereich technisch auf dem aktuellen Stand befindet.

Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Einfamilienhaus über ein Generationenhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung. Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zuschicken. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Durch die solide Lage und die gute Anbindung bietet die Wohnung ein interessantes Potenzial. Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t 3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=v21xa8LcL92

Sie arbeiten in der City und möchten im Grünen abschalten? Öfter mal einen Abstecher ans Meer oder an die Elbe machen? Und jeden Abend mit dem guten Gefühl einschlafen, ein nagelneues Zuhause in der boomenden Metropolregion Hamburgs Ihr Eigen zu nennen?

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