Lage: Willkommen in Pinneberg-Waldenau!
Makrolagebeschreibung:
Pinneberg-Waldenau ist ein Stadtteil von Pinneberg, einer Kreisstadt im Bundesland Schleswig-Holstein, Deutschland. Pinneberg liegt etwa 18 Kilometer nordwestlich von Hamburg und ist über die A23 gut mit der Metropole verbunden.
Naturnahe Umgebung:
Waldenau zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus. Der Stadtteil liegt in der Nähe des größeren Waldgebietes "Forst Klövensteen", was Bewohnern die Möglichkeit bietet, die Natur zu erkunden und Spaziergänge in einer ruhigen Umgebung zu genießen.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung von Pinneberg-Waldenau ist gut. Die Autobahn A23 verläuft in der Nähe, was den Zugang zu den umliegenden Städten erleichtert. Die S-Bahn-Station Pinneberg ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Für den täglichen Bedarf stehen in Pinneberg-Waldenau verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, lokale Geschäfte und Dienstleister sind gut erreichbar und bieten eine gute Auswahl für die Bewohner.
Familienfreundliche Atmosphäre:
Pinneberg-Waldenau ist für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt. Spielplätze, Grünflächen und die ruhige Umgebung machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt bietet Pinneberg-Waldenau eine angenehme Mischung aus Natur, guter Anbindung an Verkehrswege und den Vorzügen einer Kleinstadt. Die Nähe zu Hamburg macht es auch für Pendler zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
Mikrolagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße. Sie grenzt in erster Linie zur Erschließungsstraße an. Eine Bebauung hinter dem Grundstück ist vorhanden.
Ausstattung: Highlights auf einem Blick:
- Einliegerwohnung ca. 20 Jahre alt (Mehrgenerationswohnen)
- reelle Raumaufteilung im EG und OG
- Terrasse im Wintergartenstil
- moderne Einbauküche ca. 6 Jahre alt
- Doppelgarage und Stellplatz
- hervorzuhebende Lage innerhalb von Pinneberg
Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen vielseitigen Zuhause!
Tauchen Sie ein in die Gemütlichkeit dieser einladenden Doppelhaushälfte, die nicht nur ein Wohngefühl vermittelt, sondern auch eine Möglichkeit der finanziellen Unterstützung durch die vermietete Einliegerwohnung bietet.
"Zwei Wohnungen, ein Haus" - dieser Slogan spiegelt perfekt die Vielseitigkeit dieser Liegenschaft wider. Von der charmanten Hauptwohnung bis zur eigenständigen Einliegerwohnung bietet dieses Zuhause Raum für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse.
Diese Doppelhaushälfte in Waldenau, einem malerischen Teil von Pinneberg, verspricht ein ansprechendes Wohnerlebnis. Mit drei großzügigen Schlafzimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden.
Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 6 Jahre alte Einbauküche, das Herzstück des Hauses, das sowohl Hobbyköchen als auch der Familie eine perfekte Arbeitsumgebung bietet.
Im Obergeschoss wurden gezielte Grundrissveränderungen vorgenommen, die zu einer optimalen Nutzung des verfügbaren Raums führen. Diese Änderungen haben nicht nur zusätzlichen Platz geschaffen, sondern auch zwei großzügige Kinderschlafzimmer hervorgebracht.
Die Heizung des Hauses ist etwa 18 Jahre alt. Trotz ihres Alters hat sie ihren Dienst zuverlässig verrichtet und kann weiterhin effizient arbeiten. Bei Bedarf könnte eine Modernisierung in Betracht gezogen werden, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren.
Die Einliegerwohnung mit 53qm bietet ausreichend Platz für Komfort und Eigenständigkeit. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum, der derzeit als Schlafnische genutzt wird.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
