Lage: Philippsburg mit seinen beiden Stadtteilen Huttenheim und Rheinsheim ist eine Kleinstadt mit rund 14.000 Einwohnern. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Germersheim und Speyer. Die Städte Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Speyer sind in ca. 20 Minuten zu erreichen. Außerdem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung (Bahn) nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim, Ludwigshafen, Mannheim etc.
Der Autobahnanschluss an die A5 Richtung Frankfurt/Basel ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Die Bundesstraße 36, Verbindung zwischen den Metropolen Mannheim und Karlsruhe ist in 3 Autominuten erreichbar.
Objekt: Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit -entscheiden Sie selbst, abhängig von Ihren Bedürfnissen. Dieses teilweise unterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Der letzte Ausbau dieses Gebäudes erfolgte im Jahr 1924, während das ursprüngliche Baujahr der Kellermauern auf das 19. Jahrhundert zurückgeht, jedoch nicht eindeutig nachvollziehbar ist.
Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich über zwei Etagen und bieten neben einer Wohnfläche von ca. 249m² insgesamt acht Zimmer. Jede Ebene verfügt über eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Während die Erdgeschosswohnung über eine Veranda direkten Zugang zu Hof und Garten hat, steht den Bewohnern der oberen Etage eine Loggia zur Verfügung.
Die Wohnräume bieten eine Höhe von bis zu 2,95 m. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, umfassende Modernisierungsarbeiten sind in den vergangenen Jahrzehnten jedoch ausgeblieben.
Diese Immobilie hat großes Entwicklungspotenzial. Insbesondere das Dachgeschoss des bestehenden Gebäudes bietet Raum für kreative Ideen - hier könnte problemlos eine dritte Wohnung entstehen, die entweder als zusätzlicher Wohnraum genutzt oder vermietet werden kann.
Die Grundstücksfläche bietet auf ca. 596m² reichlich Platz für Garten, Kinderspielbereich und Parkmöglichkeiten. Außerdem besteht die Möglichkeit ein weiteres Wohngebäude zu errichten.
Im aktuellen Bestand verfügt die Immobilie über eine großzügige Hof- und Gartenfläche mit mehreren Parkmöglichkeiten. Zwei Wirtschaftsgebäude dienen als Garage und Werkstatt und bieten zusätzlich jede Menge Stauraum.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé an. Nutzen Sie auch den virtuellen Rundgang, um die Immobilie besser kennzulernen.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch vereinbart werden.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz zum Bus: 0.55
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
