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Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 10 Gesamtfläche: ca. 329m² Wohnfläche: ca. 224m² Nutzfläche: ca. 105m² Grundstücksgröße: ca. 432m² Immobilientyp: Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) Etagen: UG, EG, OG, DG Ausstattung Balkon: Ja Terrasse: Ja Wintergarten: Ja Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Ja Keller: Ja Einbauküche: Ja, EG Küche im Preis inklusive, OG-Küche von 2015 - Übernahme möglich, DG verfügt über Küchenanschlüsse Gäste-WC: Ja Anzahl der Stellplätze: 1 Garage und 1-2 Stellplätze Denkmalschutz: Nein Treppenlift vom Eingang in den Keller und in das Erdgeschoss Bausubstanz & Status Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1977 in massiver Bauweise, Außenwände (30cm Poroton-Mauerwerk) Tapeten auf den Wänden, teileweise verputze Wände Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat - teilweise erneuert Dachgeschoss Ausbau inkl. Dämmung des Daches 1985 Kelleranbau + Wintergarten mit Fußbodenheizung 1995 Ende 90er Jahre Dachgeschoss Kunststofffenster erneuert 2007 Kunststofffenster erneuert OG Bäder modernisiert EG und OG in 2013 Neue Küche 2015 OG Teilweise Tapeten auf den Wänden, teileweise verputze Wände Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat - teilweise erneuert Für moderne Wohnansprüche sind Renovierungen nach persönlichem Geschmack vorzunehmen.

Das moderne und vollständig sanierte Tageslichtbad ist mit einer eleganten Regendusche, sowie einer Toilette ausgestattet. Die Spanndecken mit dimmbaren LED-Leuchten, sowie die elektrischen Rollläden und die Fußbodenheizung ermöglichen jeglichen Wohnkomfort. . Im Hinterhof gibt es zu jeder Wohnung einen PKW-Stellplatz mit Vorbereitung einer E-Ladestation. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert vergünstigten Strom an die Mieter, daher wird ein geringer Aufschlag erhoben.

Im Wohnzimmer findet sich genug Platz für einen Flatscreen beliebiger Größe. Ein Holzkamin unterstützt die sich durch das ganze Erdgeschoss ziehende Fußbodenheizung. Ein großer Wanddurchbruch erweitert das Wohnzimmer um den Wintergarten. Eye-Catcher an dieser Stelle ist ein imposanter Wasserfall-Zierbrunnen, welcher elektrisch ein- und ausgeschaltet werden kann.

Die 2015 modernisierte Gäste-Toilette ergänzt Ihren Hauptaufenthalt im Erdgeschoss. Der Rückzugsbereich beginnt im Obergeschoss: drei Schlafräume mit Fußbodenheizung, der größte mit Südbalkon, sind bereit für Ihre neue Belegung. Dazu das 2013 neu gestaltete Familientageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 40 m² ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer, eine Ankleide oder Büro oder, oder, oder.

Das Herzstück ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit begeistert. Die behagliche Fußbodenheizung sorgt dabei für angenehme Wärme - ein echter Genuss. Zwei sonnige Balkone in Südostausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim stimmungsvollen Blick in die nächtliche Skyline.

Der direkt vom Wohnzimmer zugängliche, großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie den Weitblick und die ruhige Atmosphäre, die diese Lage bietet. Fußbodenheizung und Fernwärme: Überall in der Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme, die effizient und bedarfsgerecht reguliert werden kann. Zusätzlich ist das Haus an ein Fernwärmenetz angeschlossen, was nachhaltige und zeitgemäße Energieversorgung gewährleistet.

2015, Erstbezug 2016 Wohnfläche: 170 m² Grundstücksfläche: 227 m² Zimmeranzahl: 5,5 Energieeffizienz: Energiestandard A - nachhaltig und sparsam im Energieverbrauch Heizung: Fußbodenheizung auf allen Etagen plus Handtuchheizkörper im Bad Besonderheiten: Dachterrasse, Garten, Stellplatz, Garage Das Haus wurde mit Liebe zum Detail und Fokus auf Komfort errichtet. Es bietet: - Fußbodenheizung: Behagliche Wärme auf allen Etagen für eine wohnliche Atmosphäre. - Moderne Fenster: Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten eine freie Aussicht. - Energiesparender Standard (A+): Effiziente Wärmedämmung und Haustechnik senken die Betriebskosten nachhaltig.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf drei lichtdurchflutete Etagen, bietet dieses hochwertige Massivhaus ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis. Eine moderne Einbauküche im Wert von ca. 20.000 €, eine energiesparende Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Wohnbereiche erstreckt, sorgen für erstklassigen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu einem überdachten Balkon.

Das moderne und vollständig sanierte Duschbad ist mit einer eleganten Regendusche, sowie einer Toilette ausgestattet. Die Spanndecken mit dimmbaren LED-Leuchten, sowie die elektrischen Rollläden und die Fußbodenheizung ermöglichen jeglichen Wohnkomfort. . Im Hinterhof gibt es zu jeder Wohnung einen PKW-Stellplatz mit Vorbereitung einer E-Ladestation. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert vergünstigten Strom an die Mieter, daher wird ein geringer Aufschlag erhoben.

Das moderne und vollständig sanierte Duschbad ist mit einer eleganten Regendusche, sowie einer Toilette ausgestattet. Die Spanndecken mit dimmbaren LED-Leuchten, sowie die elektrischen Rollläden und die Fußbodenheizung ermöglichen jeglichen Wohnkomfort. . Im Hinterhof gibt es zu jeder Wohnung einen PKW-Stellplatz mit Vorbereitung einer E-Ladestation. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert vergünstigten Strom an die Mieter, daher wird ein geringer Aufschlag erhoben.

Dank der Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage auf dem Dach erfüllen sie den KfWG-Standard und bieten Ihnen eine energieeffiziente Lösung für die Zukunft. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung, während die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ein behagliches Wohnklima schafft. Elektrische Rollläden mit App-gesteuertem System garantieren Ihnen zusätzlichen Komfort und moderne Steuerungsmöglichkeiten, während die Garage mit vereinzelt davor befindlichem Stellplatz ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

In einer Nische ist die Heizungsanlage ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht. Das gesamte Kellergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben nützlichen Räumen wie der Waschküche und einem Vorratsraum findet sich auch ein großer Hobbyraum wieder, aktuell wird dieser als Arbeitszimmer genutzt. Besondere Ausstattungsmerkmale: - edle Granitböden im ganzen Haus mit Fußbodenheizung - eine großzügige Terrasse mit Outdoorküche, die nach Ihren Vorstellungen fertig gestellt werden kann Ebenso befindet sich direkt neben dem Haus ein praktischer Anbau, der Ihnen weiteren Stauraum für DIES & DAS bietet.

Dank der Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage auf dem Dach erfüllen sie den KfWG-Standard und bieten Ihnen eine energieeffiziente Lösung für die Zukunft. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung, während die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ein behagliches Wohnklima schafft. Elektrische Rollläden garantieren Ihnen zusätzlichen Komfort und moderne Steuerungsmöglichkeiten, während die Garage und der davor befindliche Stellplatz ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Dank der Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage auf dem Dach erfüllen sie den KfWG-Standard und bieten Ihnen eine energieeffiziente Lösung für die Zukunft. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung, während die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ein behagliches Wohnklima schafft. Elektrische Rollläden garantieren Ihnen zusätzlichen Komfort und moderne Steuerungsmöglichkeiten, während die Garage und der davor befindliche Stellplatz ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Die Loggia und der Balkon bieten die Möglichkeit, frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne (Innenhof) schweifen zu lassen, für gemütliche Stunden im Freien. Eichenparkett in der gesamten Wohnung verleiht den Räumen eine warme und edle Note. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und rundet das Wohlfühlambiente ab. Diese Neubauwohnung vereint modernes Design mit hochwertigen Materialien. Erleben Sie die Vorzüge zeitgemäßen Wohnens und gestalten Sie diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Das Haus verfügt über sieben Wohneinheiten und sorgt so für eine überschaubare Nachbarschaft und ruhiges, individuelles Wohnen. Die Ausstattung der Wohnungen kann sich sehen lassen. Ein Aufzug, eine komfortable Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärgegenstände, bodengleiche Duschen, eine videoüberwachte Sprechanlage und vieles mehr lassen keine Wünsche offen. Großzügige, überdachte Panoramaterrassen erweitern in der warmen Jahreszeit den Wohnraum nach draußen.

Das Haus verfügt über sieben Wohneinheiten und sorgt so für eine überschaubare Nachbarschaft und ruhiges, individuelles Wohnen. Die Ausstattung der Wohnungen kann sich sehen lassen. Ein Aufzug, eine komfortable Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärgegenstände, bodengleiche Duschen, eine videoüberwachte Sprechanlage und vieles mehr lassen keine Wünsche offen. Großzügige, überdachte Panoramaterrassen erweitern in der warmen Jahreszeit den Wohnraum nach draußen.

Im Obergeschoss wurden bereits die Installationen für die Bäder, die Wasserleitungen sowie Heizungsrohre neu verlegt. Eine Fußbodenheizung ist hier vorgesehen. Die Fertigstellung der Umbau-/Sanierungsmaßnahmen erfolgte noch nicht. Die Bauplanung und Angebote für die Fertigstellung von verschiedener Fachfirmen liegen vor. Zusätzlich bietet der darüberliegende Dachstuhl Potenzial für weiteren Wohnraum.

Das Haus verfügt über sieben Wohneinheiten und sorgt so für eine überschaubare Nachbarschaft und ruhiges, individuelles Wohnen. Die Ausstattung der Wohnungen kann sich sehen lassen. Ein Aufzug, eine komfortable Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärgegenstände, bodengleiche Duschen, eine videoüberwachte Sprechanlage und vieles mehr lassen keine Wünsche offen. Großzügige, überdachte Panoramaterrassen erweitern in der warmen Jahreszeit den Wohnraum nach draußen.

Das Haus verfügt über sieben Wohneinheiten und sorgt so für eine überschaubare Nachbarschaft und ruhiges, individuelles Wohnen. Die Ausstattung der Wohnungen kann sich sehen lassen. Ein Aufzug, eine komfortable Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärgegenstände, bodengleiche Duschen, eine videoüberwachte Sprechanlage und vieles mehr lassen keine Wünsche offen. Großzügige, überdachte Panoramaterrassen erweitern in der warmen Jahreszeit den Wohnraum nach draußen.