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Obergeschoss Baujahr 1994 – Massivbauweise Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive Gemeinschaftlicher Trockenraum sowie Fahrradabstellraum Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 20 cm breite Rahmen) Marmorfensterbänke innen, Alu-Fensterbänke außen Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern Wohnungstüren in Eiche Natur formiert Sanitärräume und Küche hell gefliest Haustür-Wechselsprechanlage mit elektronischem Türöffner Außenwände aus Ziegelmauerwerk, Fassade mit Rauputz auf Wärmedämmung Stahlbetondecken in den Geschossen Treppen und Podeste im Treppenhaus mit Marmorbelag Mansarddach in Holzkonstruktion mit Zinkblechabdeckung

cm breite Rahmen) Marmorfensterbänke innen, Alu-Fensterbänke außen Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern Wohnungstüren in Eiche Natur formiert Sanitärräume und Küche hell gefliest Haustür-Wechselsprechanlage mit elektronischem Türöffner Außenwände aus Ziegelmauerwerk, Fassade mit Rauputz auf Wärmedämmung Stahlbetondecken in den Geschossen Treppen und Podeste im Treppenhaus mit Marmorbelag Mansardendach in Holzkonstruktion mit Zinkblechabdeckung

Luxuriöses Badezimmer mit Wohlfühlatmosphäre Das modern sanierte Badezimmer bietet: - Eine begehbare Dusche - Zwei Waschbecken - Eine Handtuchheizung - Stilvolle Spiegel-Elemente Moderne Technik & energetische Highlights Die umfassende Sanierung (2023) hat das historische Gebäude auf den neuesten Stand gebracht: - Doppelt verglaste Fenster mit elektr. Rollläden sorgen für exzellente Wärmedämmung. - Eine moderne Gasetagenheizung und der Kaminofen garantieren effizientes Heizen. - Edle Details wie verzierte Glaselemente und Glasschiebetüren unterstreichen den hochwertigen Charakter. - Die Klingelanlage mit Kamera bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Dammstraße in Pforzheim. Die Wohnung überzeugt durch eine helle Raumaufteilung, eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Fenster sind doppelt verglast. Die Wohnung verfügt über einen Kamin, Kabel-TV-Anschluss, Kellerraum und ist ideal für große Familien.

Vom großzügigen Süd-Balkon können Sie einen wunderschönen Fernblick genießen Die separate Küche mit EBK bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer mit Fenster beinhaltet eine Badewanne, die auch zum Duschen einlädt. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung auch ein Kellerraum dazu. Der Garagenstellplatz befindet sich direkt im Innenhof des Hauses. Die Wohnung wird leer übergeben.

Kurzbeschreibung 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Pforzheim-Brötzingen Objekt Ein ehemaliges Büro und eine 2-Zimmerwohnung wurden 2009 zusammengelegt: von der Diele gelangt man in den überdimensionalen Wohnbereich zur Maxi, mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden. Eine zweite Ebene bietet zwei Durchgangszimmer zum zweiten Eingang der Einheit. Hier befindet sich das Duschbad neben Küche mit Balkon. Anschließend noch ein Schlafzimmer zum Stellplatz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Wohnatmosphäre. Ausstattung und Aufteilung Wohnzimmer: großzügig und hell, mit einem großen Fenster und Zugang zum Balkon - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Küche: Separat und praktisch geschnitten, bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Schlafzimmer: Zwei Zimmer, die Ruhe und Entspannung ermöglichen, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Erdgeschoss (vermietet):kann gekündigt werden bei Eigenbedarf. .Ebenfalls 3 Zimmer .Solide Kaltmiete von 750 € monatlich - zur Unterstützung Ihrer Finanzierung Ob Generationen unter einem Dach, Teilvermietung oder Homeoffice: Hier ist alles möglich. Ausstattung & Technik - Einziehen ohne Sorgen .Sanierung 2004/2005: Fassade, Fenster, Elektrik, Sanitär und Bodenbeläge .Photovoltaikanlage - nachhaltig, effizient und kostensparend .Gas-Zentralheizung für angenehme Wärme .Große Gartenfläche mit Gartenhütte - ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner .Abstellcontainer für Ordnung und Platz Noch mehr Potenzial für die Zukunft: Das Dachgeschoss ist bereits geplant und ausbaufähig - für noch mehr Raum oder ein eigenes Refugium für Jugendliche, Hobbys oder Gäste.

105 m² große Wohnung ist sehr gut geschnitten und besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit einem ansprechenden Holzkamin als Highlight, einer funktionellen Küche, einem Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC, sowie einem separaten WC mit Fenster und Waschbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Hinzu kommt ein sonniger Balkon mit einer Weitsicht, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.

Auf einen Balkon wurde in dieser Etage verzichtet - stattdessen überzeugt die Wohnung mit einer klaren Struktur und angenehmen Raumgrößen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet durch das große Fenster eine freundliche Atmosphäre sowie gute Belüftung. Ein eigener Speicherraum, über eine Treppe erreichbar steht als praktischer Stauraum zur Verfügung. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Diese helle und moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Tunnelstraße 36. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fenstern und einer hochwertigen Ausstattung.

Die Grundrisse der Wohnungen bieten jedoch gute Voraussetzungen für moderne und attraktive Wohnkonzepte. Maßnahmen in den Bereichen Heizung, Fenster, Elektrik und Sanitär werden notwendig sein, bieten jedoch gleichzeitig die Gelegenheit, die Immobilie gezielt auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen und dabei von möglichen Förderungen zu profitieren.

Die Grundrisse der Wohnungen bieten jedoch gute Voraussetzungen für moderne und attraktive Wohnkonzepte. Maßnahmen in den Bereichen Heizung, Fenster, Elektrik und Sanitär werden notwendig sein, bieten jedoch gleichzeitig die Gelegenheit, die Immobilie gezielt auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen und dabei von möglichen Förderungen zu profitieren.

Zentralheizung wurde 1995 erneuert und ist mit moderner Niedertemperaturtechnik ausgestattet. Auch die Elektrik (1999) sowie die Fenster (2002/2006) wurden im gleichen Zeitraum größtenteils überholt. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung des Hauses zu verwirklichen.

Diese helle und moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Tunnelstraße 46. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fenstern und einer hochwertigen Ausstattung.

Jahresmieteinnahmen betragen 52.000,- € (inkl. Nebenkosten) Im Inneren des Hauses erwarten Sie helle, großzügige Räume mit großen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen. Der gemütliche Kamin und die teilweise mit Parkett ausgestatteten Böden, sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre. Die untere größte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit direktem Zugang in den Garten und zur Garage.

Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um den Bewohnern ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnen zu ermöglichen. Dies beinhaltet moderne Heizsysteme, hochwertige Böden und zeitgemäße Bäder sowie neue Fenster und eine energieeffiziente Dämmung. Mehrheitlich verfügen die Wohnungen über einen Balkon. Für Anleger ist dieses Objekt besonders attraktiv. Dank des hohen Modernisierungsstandards müssen Sie sich keine Sorgen um aufwändige Renovierungen oder Sanierungen machen.

Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche, wobei das Dach bereits gedämmt wurde. Das Haus wurde umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Bäder, Türen, Böden, Elektrik, Fassade, Dach) und ist sofort bezugsfertig. Beheizt wird das Haus durch elektrische Nachtspeicheröfen. Im Wohnzimmer des Obergeschosses sorgt ein Kaminofen (Edelstahl-Außenkamin) für behagliche Wärme, und ein weiterer Ofenanschluss im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche Heizoption.

Die Wasserleitungen sind 1990 komplett ersetzt worden. Stromkabel wurden bis auf 2 Zimmer schon mit 5er-Kabeln erneuert. Bis auf 2 Fenster sind alle 2018 von einer Fachfirma mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ersetzt worden. Geheizt wird mit einer Ölheizung von Viessmann aus den 90ern mit zwei freistehenden 1500-L-Öltanks. (Aktuell randvoll!)

Das Badezimmer wurde 2024 modernisiert und erstrahlt in einem zeitgemäßen Design mit begehbarer Dusche und modernen Badmöbeln. Neue, doppelt verglaste Fenster wurden bereits 2020 eingebaut und unterstreichen den gehobenen Standard. Wohnzimmer: Das geräumige und helle Wohnzimmer beeindruckt durch seine Panoramafenster, welche nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch einen weiten Ausblick bieten.