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In 2018 wurde noch ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss eingebaut. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und ein zusätzliches WC. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und 2 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus. Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann deshalb kurzfristig bezogen werden.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Terrassenzugang, drei Schlafzimmer, die Küche sowie ein Bad und Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer, ebenso eine kleine Küche und Badezimmer. Das Untergeschoss verfügt über zwei Kellerräume und Platz für die Heizung, sowohl für die Anlage als auch für die Öltanks. Ebenso haben Sie hier Platz für Ihr Fahrzeug.

Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht aktuellen Wohnstandards, wodurch eine langfristige Vermietbarkeit gewährleistet ist. Jahreskaltmieteinnahmen: 54.762,80 € Die Wohnungen: Dachgeschoss: Großzügiges 2 Zimmer Penthouse mit großer Panoramaterrasse mit Aufzug bis in die Wohnung. 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit verglastem Aussichtsbalkon Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit verglastem Aussichtsbalkon mit im Untergeschoss gelegenen 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Gartenterrasse Das Anwesen wurde bereits in der Planungsphase in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet mit Badewanne und separater Dusche viel Komfort und gibt Ihnen die Möglichkeit nach einem langen Tag zu entspannen. Im Dachgeschoss warten drei gemütliche Schlafzimmer auf Sie, die Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Eines der Schlafzimmer bietet Ihnen direkten Zugang zum Balkon, wo Sie von den ersten Sonnenstrahlen des Tages geküsst werden und einen herrlichen Blick auf den Garten genießen können.

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Loggia, ca. 66 m² Wohnfläche, Gasöfen 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Loggia, ca. 66 m² Wohnfläche, Gas- Etagenheizung Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad/WC, ca. 40 m² Wohnfläche Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie ein WC und ein weiteres Zimmer von 13m². Das Erdgeschoss und das 1. + 2. Obergeschoss sind baugleich.

Ausstattung & Technik - Einziehen ohne Sorgen .Sanierung 2004/2005: Fassade, Fenster, Elektrik, Sanitär und Bodenbeläge .Photovoltaikanlage - nachhaltig, effizient und kostensparend .Gas-Zentralheizung für angenehme Wärme .Große Gartenfläche mit Gartenhütte - ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner .Abstellcontainer für Ordnung und Platz Noch mehr Potenzial für die Zukunft: Das Dachgeschoss ist bereits geplant und ausbaufähig - für noch mehr Raum oder ein eigenes Refugium für Jugendliche, Hobbys oder Gäste. Top-Lage in Pforzheim-Eutingen - ruhig, grün, familienfreundlich .Ruhige Höhenlage mit Weitblick .Alle wichtigen Einrichtungen in direkter Nähe: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Nahverkehr .Eine Nachbarschaft zum Wohlfühlen - sicher, freundlich, gepflegt Warum Sie dieses Haus lieben werden: .Wohlfühlatmosphäre mit Holzcharme und moderner Technik .Platz für Familie, Entfaltung und gemeinsame Zukunft .Sichere Investition mit laufenden Mieteinnahmen .Ausbaupotenzial, das mitwächst, wenn Sie es tun .Energieeffizienz trifft Lebensqualität Fazit: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Seele.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: UNTERGESCHOSS: großer Raum, 3 Abstellräume, Archivraum, Heizraum und Tankraum ERDGESCHOSS: Gewerbeeinheit mit ca. 79 m² Nutzfläche, Empfang, Flur, separates WC, 4 Zimmer davon 3 mit Zugang zum Balkon OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS: geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Wohnküche, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer und Zimmer mit Ausgang zum Balkon, separates WC, Tageslichtbad Dusche und Waschbecken Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich eine praktische Wohnküche und das Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss ist ein rustikales Schlafzimmer mit Abstell-Galerie untergebracht. Sichtbalken sorgen hier für eine besondere Stimmung.Zur Abrundung steht Ihnen ein Keller mit allen wichtigen Anschlüssen zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Im Innenhof befindet sich ein zweistöckiger Anbau, der als Abstellraum und Zugang zum höher gelegenen Gartenbereich dient. Momentan sind 2 Wohnungen fest vermietet. Das Erdgeschoss war früher gewerblich als Sonnestudio genutzt, kann aber zu einer 2 Zimmer-Wohnung mit Terrassenzugang umgebaut werden.

Im OG befindet sich eine ähnlich geschnittene Wohnung, jedoch nicht modernisiert. Diese ist seit ca. 20 Jahren vermietet. Warmmiete monatl: 835 €; (Wfl.: ca. 95 m²) Im Dachgeschoss sind drei weitere kleinere Zimmer sowie Badezimmer und ein großer Wohnbereich mit Schlafnische. (Nutzbare Fläche: ca. 52 m², Grundfläche aufgrund Dachschräge größer.) Das UG hat weitere Toiletten und verschiedene Kellerräume.

Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon, der zusätzliche Erholung und frische Luft bietet. Das Dachgeschoss wurde 1988 ausgebaut und verfügt über ein weiteres großzügiges Zimmer, das perfekt als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die 2012 installierte Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.

Dazu das 2013 neu gestaltete Familientageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 40 m² ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer, eine Ankleide oder Büro oder, oder, oder. Und als Highlight die Dachterrasse zum Entspannen! Etwas Stauraum bietet noch eine Dachluke zum Dachstuhl und die Stirnseiten des Zimmers.

Gepflegte 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und offener Küche im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug, ohne Balkon) eines 11-Fam.-Hauses mit Hausmeisterbetreuung, Baujahr ca. 1956.

Die...

Über das Erdgeschoss gelangt man in eine 2 Zimmer Wohnung, welche auch bequem als Büro genutzt werden kann. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden zu einer großen 4,5 Zimmer Hauptwohnung zusammengelegt, können jedoch leicht wieder als getrennte Wohnungen genutzt werden. Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche, wobei das Dach bereits gedämmt wurde.

Die angebotene Immobilie ist ein charmantes, zweistöckiges Haus mit voll ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert - dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend. Das massiv gebaute Objekt besticht durch eine tolle Raumaufteilung und Helligkeit im ganzen Haus.

Zusätzlich bieten zwei separate Kellerräume für jede Wohneinheit ausreichend Stauraum. Weiteren Stauraum bietet das Dachgeschoss, eventuell ist ein Ausbau der oberen Wohnung zu einer Maisonettewohnung möglich um den Wohnraum zu erweitern. Mit einem großzügigem Gartenbereich und zwei Garagen bietet diese Immobilie vielfältige Wohnmöglichkeiten in einer begehrten Lage.

Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die großzügige Dachterrasse eröffnet einen malerischen Blick über die Umgebung. Edle Fliesen aus Feinsteinzeug und Parkettböden verleihen dem Haus eine gehobene Atmosphäre.

Über das Erdgeschoss gelangt man in eine 2 Zimmer Wohnung, welche auch bequem als Büro genutzt werden kann. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden zu einer großen 4,5 Zimmer Hauptwohnung zusammengelegt, können jedoch wieder in getrennte Einheiten umgewandelt werden. Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche, wobei das Dach bereits gedämmt wurde.

Das Schlafzimmer auf dieser Ebene ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten und bietet einen direkten Zugang zum Balkon - perfekt für entspannte Stunden zu zweit oder als Rückzugsort. Ein kleines Zimmer ist als Stauraum für Ihre Utensilien ebenfalls hier untergebracht. Dachgeschoss - Rückzugsort mit Charme Über eine elegante, offene Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer überzeugt. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Dachgeschoss flexibel zu nutzen, sei es als Kinder- oder Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlichen Arbeitsbereich.

Bei dieser ansprechenden neu sanierten Wohnung handelt es sich um eine kleine süße und sehr moderne Etagenwohnung im 5. OG eines sauberen Mehrfamilienhauses im Herzen von Pforzheim. Die Wohnung eignet...