Kurzbeschreibung: Mehrfamilienhaus in Pforzheim-Dillweißenstein
Lage: Zentrumsnah und zentral im Pforzheimer Stadtteil Dillweißenstein.
Erledigungen des täglichen Bedarfs können fußläufig oder mit dem Stadtbus vorgenommen werden. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Freizeit-, Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.
Ausstattung: - Erdgeschoss: 2-Zimmerwohnung mit ca. 46 m² Wfl.
- 1. bis 3. Obergeschoss: jeweils eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 56 m² Wfl.
- Dachgeschoss: 1-Zimmer-Appartement mit ca. 40 m² Wfl.
- Abstellräume im Kellergeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Loggien
- Raufaser- und Strukturtapeten
- Fliesen- und Laminatböden
- neuwertige Kunststoff-/Isolierglasfenster
- neuwertige Gas-Etagenheizungen
- kleiner Hinterhof
- Denkmalschutz
Objekt: Das gepflegte 5-Familienhaus aus dem Jahr 1903 steht in Pforzheim-Dillweißenstein und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss war früher eine Gewerbeeinheit und wurde zur Wohnung umgestaltet, kann aber jederzeit problemlos wieder als Gewerbeeinheit genutzt werden. Auch verfügt die Wohnung dementsprechend über einen weiteren separaten Zugang mit großem Schaufenster.
Im 1., 2. und 3. Obergeschoss erwartet Sie jeweils eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Jede Einheit ist in einem gepflegtem Zustand und verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer, Küche, eine Loggia mit Abstellmöglichkeiten und ein Tageslichtbad.
Im Dachgeschoss ist ein ca. 38 m² großes 1-Zimmer-Appartement untergebracht und eine zusätzliche Ausbaureserve. Jeder Einheit steht im Kellergeschoss ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.
In den Wohnungen ist kein Instandhaltungsstau bemerkbar. Sämtliche Einheiten haben Gas-Etagenheizungen, was die Abrechnung leicht macht. Selbstverständlich sind auch separate Strom- und Wasserzähler vorhanden.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.400,00 EUR pro Jahr. Die aktuellen Mieter möchten gerne bleiben, daher werden bevorzugt Kapitalanleger gesucht, welche die Mietverhältnisse fortführen.
Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400,00 EUR
Stichworte: Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
